Продажа участка без межевания через оформление доверенности

Добрый день! Спешу Вас обрадовать, до настоящего времени закон запрещающий сделки с земельными участками без межевания так и не вступил в силу. 

Заключить сделку можно без межевания. Продать участок Вы можете как по доверенности, так и лично. Документы на гос. регистрацию права собственности в росреестр можно подать в любом регионе, без привязки к участку. 

447 ФЗ, которым было предусмотрено обязательное межевание с 01.01.2018 года  вносил изменения в 122 фз, а нормы 122 ФЗ после этого, практически полностью утратили силу, место 122 ФЗ занял 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который в свою очередь не требует обязательного межевания. 

Есть разъяснения Управлений Росреестра по нескольким субъектам о том, что проведение обязательного межевания не требуется с 01.01.2018 (такое требование не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Вот, в частности одно из них:

https://rosreestr.ru/site/pres...

Здравствуйте Павел! 

Межевание в настоящее время носит рекомендательных характер. 

Вы можете выдать нотариальную доверенность любому лицу по месту нахождения земельного участка для того, чтобы он занимался межеванием. Таким лицом может быть и покупатель. 

Но вот уже доверенность на продажу участка вы должны будете делать на другое лицо, поскольку договор купли-продажи не может быть подписан одним лицом, покупателем за себя и им же в качестве представителя продавца. 

Поэтому я бы вам рекомендовала придерживаться следующего алгоритма:

1) оформляете предварительный договор купли -продажи ЗУ с покупателем, поскольку покупатель вряд ли согласиться без договора и без соответствующих документов на участок заплатить вам;

2) выдаете доверенность покупателю на межевание и сбор прочих необходимых  документов для продажи;

3) а вот для заключения основного договора купли — продажи, когда все документы уже будут готовы, вам придется один раз съездить в тверскую область для подачи документов в мфц на регистрацию. Либо вы находите там другое лицо, которому выдаете доверенность на продажу.