Доли в квартире

Последнее время по телевизору показывают много сюжетов о том, что некие собственики продают свои доли в квартирах, эти доли покупают совершенно посторонние люди, приходят жить в эти квартиры, и для прежних хозяев, проживающих в этих квартирах, начинается настоящий ад. Собственно мои опасения навеяны этими сюжетами. Я купила свою квартиру в 2002 году, 1/2 доли принадлежит мне, 1/2 доли принадлежит моему сыну от первого брака (это записано в документе на право собственности). Сыну сейчас 15 лет, он инвалид, у него тяжелая форма аутизма и умственная отсталость. В 2006 году родилась дочь от второго брака. Она тоже прописана в этой же квартире. В данный момент я в разводе, ни первый муж, ни второй муж не общаются ни со мной, ни с детьми уже много лет. Но алименты на карточку мне перечисляются. В этой ситуации кто и какой частью квартиры владеет? Владеет ли какой-то частью квартиры моя дочь или нет? И если, допустим, через 10-20-30 лет мой сын умрет, то может ли появиться первый муж и заявить, что он владеет 1/4 части квартиры и продать эту часть квартиры кому-то? Или если я умру, то кто и каким образом будет назначен опекуном моего сына-инвалида? Может ли опекуном стать моя дочь, например? Или может неожиданно появиться первый муж, стать опекуном сына и забрать всю квартиру, а сына отправить в дом инвалидов? И как этого избежать, если бывший муж за последние 13 лет ни разу не позвонил и не приехал к нам?