Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор соц.найма
Добрый день! У меня вопрос такой: имею ордер на квартиру, подала документы на оформление договора соц.найма, но мне отказали, т.к.в ордере стоит отметка, что у меня комната 19.5 кв.м., а на самом деле у меня 2-х комн.кв.- 49 кв.м. В жилищной комиссии получила официальный отказ и там же мне велели обращаться в суд, чтобы узаконить остальные 29.5 кв.м. Если это возможно помогите в составлении искового заявления или хотя бы подскажите как быть, но вообще говорят . что такие проблемы у многих. Квартира не приватизированная. Заранее спасибо, надеюсь на быстрый ответ, а то от другого адвоката уже сутки жду ответа)
Здравствуйте, Ирина!
Как указано в ст. 10 Жилищного кодекса РФ,
Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В Вашем случае основанием возникновения жилищных прав является ордер на право вселения в комнату. Именно поэтому администрация и отказывает в заключении договора соц.найма на квартиру.
Поэтому необходимо выяснять, когда, каким образом, по каким причинам получилось, что ордер был выдан на комнату, а занимаете Вы всю квартиру.
Если у Вас есть какие-либо документы, присылайте их сканы, проанализирую, будем работать, дам Вам рекомендации или составлю исковое заявление.
спасибо за ответ. Во всех справках из ЖЭКа и БТИ прописано 49 кв.м., а следовательно вся квартира, за которую мы всю жизнь и платим.