Материнский капитал

Добрый день. Благодарю за предоставленную возможность задать вопрос.

В 2012году на средства материнского капитала был приобретен дом в деревне, с целью использовать его как вариант для летнего отдыха с детьми, в городе есть квартира. К 2015 году пришли к выводу, что тяжело добираться до такой дачи- дорого Нашли вариант дачи намного ближе к дому. Скажите пожалуйста, возможно ли продать этот дом? Покупка дачи не предусматривает туда прописки, а значит это не улучшение для детей... У меня вопрос: можно ли выделить детям доли в городской квартире, по площади она больше деревенского дома в 3,5раза, (квартира в собственности мамы детей)для продажи этого дома , тем самым снять обременение