Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Строительство коттеджа
Добрый день! Мы заключили договор на строительство коттеджа (плита+стены+кровля) в феврале, на 3 месяца. За это время строительная компания сделала только подушку для фундамента и один ряд арматуры. Второй ряд арматуры не могут положить, т.к. не везут на объект, а только обещают.Эти обещания длятся уже 3 месяца. Мы оплатили весь материал, пока привезли только 10% от общего объема. Действие договора продлили доп. соглашением до середины июля, но и в эти сроки они не уложатся.
Сайт у них есть, в офисе были, там все благополучно, сотрудников около 30 человек, к телефону всегда подходят, свои мобильные дают, но постоянно меняются менеджеры(главные по объекту), а новый говорит, что он еще только вникает, в конце недели все привезут. Директор тоже говорит что все привезут, даже по-началу извинялся, т.к. часто "болел" и обещал, что больше такого не повторится, все сделают в срок, но пока без изменений. Когда приходит конец недели, менеджер либо заболевает, либо назначается новый и т.п! Я для себя решила, что надо у них доделать фундамент, дальше пусть привезут весь материал (сейчас его не куда класть, пока не залили плиту), и потом расторгнуть договор, но переживаю, что с таким подходом и фундамент можно год делать((( Подскажите пожалуйста, что делать, куда обращаться? Спасибо.
С уважением, Татьяна
- =dk=.doc
Доброго времени суток!
Обращаться с исковым заявлением в суд. Требовать расторжения (или понуждения к исполнению) договора, взыскать неустойку (договорную если имеется) или по ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Для более детального ответа необходимо изучить заключенный Вами договор и дополнительное соглашение к нему. Если необходимо могу Вам помочь в написании искового заявления дистанционно.
По возможности уточните свой вопрос.
Добрый день!
Татьяна, а в договоре есть условие о неустойке в случае нарушения строительной компанией сроков?
Для начала вручите строительной компании письменную претензию, в которой сделайте ссылку на п. 3 ст. 715 ГК РФ:
Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
В претензии четко пропишите срок, который вы предоставляете строительной компании, чтобы закончить фундамент и оговоритесь, что если указанные действия не будут ими совершены к назначенному вами сроку, то вы оставляете за собой право отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы, а также возмещения убытков. Дальше уже смотрите на то, как будет действовать ваш подрядчик. Если и дальше также откладывать всё на «следующую неделю», то расторгайте договор и требуйте возмещения убытков.
Леонид Павлович! Прилагаю текст договора, который я подписала на строительство коттеджа. В доп.соглашении написано только о продлении договора строительства до 20 июня, правда подписано оно было через 2 недели после окончания сроков по договору на стр-во. Могу ли я по п.6.7 договора на строительство потребовать компенсацию за невыполнение работ, если опять работы не будут закончены?
В суд буду обращаться, как крайняя мера, пока хотелось бы решить вопрос ссылаясь на ГК РФ. Спасибо!
Направьте по почте заказным с уведомлением (чтобы имелось доказательство предъявления) претензию Подрядчику (застройщику). Сделайте расчет неустойки и предложите Подрядчику добровольно ее перечислить.
В тексте претензии сошлитесь на пункты Договора:
4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
4.1.3. Передать Заказчику строительства Объект строительства не позднее срока, предусмотренного Договором;
4.1.5. Передать Заказчику строительства Объект строительства, качество которого соответствует условиям Договора и проектной документации.
6.7 Нарушение Подрядчиком срока окончания работ (за исключением вынужденного простоя) в соответствии с условиями настоящего Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере 0.5 % от стоимости невыполненных Подрядчиком работ за каждый день задержки, но не более 20 % от стоимости невыполненных в срок работ. Уплата пени, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по Договору.
А также на нормы Гражданского кодекса РФ:
Статья 309. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона
Статья 310. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статья 740.По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену
Статья 745. Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик.
Удачи!