Альтернативный договор купли-продажи имущества

Добрый день! Всего четыре стороны: агент, покупатель квартиры, я, продавец квартиры. Покупатель нашей квартиры заплатит деньги продавцу квартиры, в которую мы переедем.

1. Теоретически, продавец предоставляет для сделки справку из ПНД. Как можно проверить её подлинность?
Фёдор

Никак не проверите.

Могу ли я прийти в ПНД и убедиться в её подлинности?
Фёдор

Теоретически вы можете прийти в ПНД и попросить предоставить сведения действительно ли такая справка выписывалась на такое-то лицо, но ПНД может вам и не представить такие сведения?

Для чего вам нужна справка?

Пока гражданин не признан недееспособным или ограниченно дееспособным, его сделки действительны, лучше проверяйте по было ли в отношении продавца производство по делу о признании недееспособным или ограниченно дееспособным. Если не найдете, то просите справку от органов опеки о том, что продавец не находится под опекой или попечительством.

2. Как можно обезопасить сделку от мошеннических действий со стороны агента и со стороны продавца?
Фёдор

Смотря какие действия вы предполагаете могут быть совершены в отношении вас. Можно проверить подлинность доверенности, поискать в интернете информацию об агентстве и агенте, не было ли с их стороны ранее незаконных действий.

На что бы вы рекомендовали обратить внимание?
Фёдор

Попросите выписку из домовой книги и узнайте не было ли в отказов в приватизации в пользу других лиц, иначе вы рискуете проживать с другим истцом в квартире, которое имеет право на пожизненное проживание в квартире.

Желаю удачи!

Вы могли бы уточнить: 1. Теоретически, продавец предоставляет для сделки справку из ПНД. Как можно проверить её подлинность? Могу ли я прийти в ПНД и убедиться в её подлинности?
Фёдор

Вам лично сведений о его состоянии не дадут, т.к. данные сведения являются врачебной тайной и не подлежат разглашению третьим лицам. Выяснить, действительно ли выдавалась данная справка и стоит ли там подпись работника ПНД, полагаю, вполне можете, ее действительность вам могут подтвердить.

2. Как можно обезопасить сделку от мошеннических действий со стороны агента и со стороны продавца? На что бы вы рекомендовали обратить внимание?
Фёдор

Смогу ответить после пояснения, о какой именно сделке идет речь.

Добрый день! Всего четыре стороны: агент, покупатель квартиры, я, продавец квартиры. Покупатель нашей квартиры заплатит деньги продавцу квартиры, в которую мы переедем.
Фёдор

Тогда у вас обычная купля-продажа и еще одна купля-продажа с исполнением в пользу третьего лица — продавца второй квартиры.

Вам нужно выяснять историю квартиры — как получено право собственности, если в порядке приватизации — кто был прописан/зарегистрирован по месту жительства на тот момент, есть ли лица, отказавшиеся от участия в приватизации (они приобретают право пожизненного проживания), нет ли лиц, временно отсутствующих, но имеющих право пользования квартирой (н-р, находятся в местах лишения свободы — на этот период снимаются с рег. учета), выяснить это можно, посмотрев, кто и когда был зарегистрирован в квартире и снят с регистрационного учета.

Желательно не совершать никаких действий, если нет непосредственно продавца и от него действует лицо по доверенности — одна из самых популярных схем мошенничества. Доверенность может оказаться поддельной, отозванной и т.д.

Вы могли бы уточнить, данная информация есть в свободном доступе? Как я могу получить информацию о производстве по делу о признании недееспособности?
Фёдор

В свободном доступе конечно нет данной информации просите предоставить справку из ПНД, что не состоит на учете, если не состоит, следовательно он дееспособен

Правильно ли я понимаю, что справку от органов опеки мне не предоставят и необходимо заказать её продавцу?
Фёдор

Верно понимаете, должен предоставить продпвец данную справку

Покупатель нашей квартиры заплатит деньги продавцу квартиры, в которую мы переедем.
Фёдор

Не вижу смысла городить огород и выдумывать «альтернативный» договор. Намного проще получить самим деньги от покупателя и заплатить их продавцу — то есть сделать два договора купли-продажи.