Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Альтернативный договор купли-продажи имущества
Добрый день! Планируем совершить продажу и покупку квартиры по альтернативному договору купли-продажи имущества. Рассматриваем вариант переезда внутри Москвы, продавец квартиры будет прописан в Москве.
Вы могли бы уточнить:
1. Теоретически, продавец предоставляет для сделки справку из ПНД. Как можно проверить её подлинность? Могу ли я прийти в ПНД и убедиться в её подлинности?
2. Как можно обезопасить сделку от мошеннических действий со стороны агента и со стороны продавца? На что бы вы рекомендовали обратить внимание?
Здравствуйте, Федор!
по альтернативному договору купли-продажи имущества
Фёдор
Что вы имеете ввиду под этим? И в чем альтернатива? У вас будет договор мены?
Здравствуйте.
Законодательство не знает понятия «альтернативный договор купли-продажи». Расшифруйте, что Вы имеете в виду.
Вы могли бы уточнить: 1. Теоретически, продавец предоставляет для сделки справку из ПНД. Как можно проверить её подлинность? Могу ли я прийти в ПНД и убедиться в её подлинности?
Фёдор
Вам лично сведений о его состоянии не дадут, т.к. данные сведения являются врачебной тайной и не подлежат разглашению третьим лицам. Выяснить, действительно ли выдавалась данная справка и стоит ли там подпись работника ПНД, полагаю, вполне можете, ее действительность вам могут подтвердить.
2. Как можно обезопасить сделку от мошеннических действий со стороны агента и со стороны продавца? На что бы вы рекомендовали обратить внимание?
Фёдор
Смогу ответить после пояснения, о какой именно сделке идет речь.
Добрый день! Всего четыре стороны: агент, покупатель квартиры, я, продавец квартиры. Покупатель нашей квартиры заплатит деньги продавцу квартиры, в которую мы переедем.
Фёдор
Тогда у вас обычная купля-продажа и еще одна купля-продажа с исполнением в пользу третьего лица — продавца второй квартиры.
Вам нужно выяснять историю квартиры — как получено право собственности, если в порядке приватизации — кто был прописан/зарегистрирован по месту жительства на тот момент, есть ли лица, отказавшиеся от участия в приватизации (они приобретают право пожизненного проживания), нет ли лиц, временно отсутствующих, но имеющих право пользования квартирой (н-р, находятся в местах лишения свободы — на этот период снимаются с рег. учета), выяснить это можно, посмотрев, кто и когда был зарегистрирован в квартире и снят с регистрационного учета.
Желательно не совершать никаких действий, если нет непосредственно продавца и от него действует лицо по доверенности — одна из самых популярных схем мошенничества. Доверенность может оказаться поддельной, отозванной и т.д.
1. Теоретически, продавец предоставляет для сделки справку из ПНД. Как можно проверить её подлинность? Могу ли я прийти в ПНД и убедиться в её подлинности?
Фёдор
Данные сведения Вам никто не предоставит, либо по запросу уполномоченных органов, либо лично гр-ну, для которого данная справка выдается
2. Как можно обезопасить сделку от мошеннических действий со стороны агента и со стороны продавца? На что бы вы рекомендовали обратить внимание?
Фёдор
Чтобы избежать мошеннических действий проводите сделку через банковскую ячейку, просите предоставить: выписку из домовой книги о том, что никто не зарегистрирован, справку об отсутствии долгов по ЖКУ
Вы могли бы уточнить, данная информация есть в свободном доступе? Как я могу получить информацию о производстве по делу о признании недееспособности?
Фёдор
В свободном доступе конечно нет данной информации просите предоставить справку из ПНД, что не состоит на учете, если не состоит, следовательно он дееспособен
Правильно ли я понимаю, что справку от органов опеки мне не предоставят и необходимо заказать её продавцу?
Фёдор
Верно понимаете, должен предоставить продпвец данную справку
Здравствуйте, Федор!
1. Теоретически, продавец предоставляет для сделки справку из ПНД. Как можно проверить её подлинность? Могу ли я прийти в ПНД и убедиться в её подлинности?
Фёдор
Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
А какие у Вас основания не доверять справке из ПНД?
2. Как можно обезопасить сделку от мошеннических действий со стороны агента и со стороны продавца? На что бы вы рекомендовали обратить внимание?
Фёдор
Закажите для начала в Росреестре выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что жилье продает именно собственник.
Уважаемый Федор!
Если речь идет об обмене квартир, то могу посоветовать следующее:
1) Подлинность справки из ПНД лично вы не проверите никак, но сохраните ее у себя, в случае проблем она может быть доказательством в суде.
2) Изучите правоустанавливающие документы (Свидетельства о праве собственности), сделайте запрос в Росреестр о правообладателях квартиры — так вы узнаете наверняка кто ее собственник. В идеале нужно изучить и документы, на основании которых была приобретена квартира (договор купли-продажи, дарение и т.д.);
— Изучите выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета, так вы узнаете кто прописан в квартире и есть ли долги по коммунальным услугам.
— Изучите документы, удостоверяющие личность другой стороны сделки, сопоставьте данные этих документов с правоустанавливающими.
— Если есть сомнения в реальной стоимости квартиры, стоит обратиться к независимому оценщику и провести оценку стоимости квартиры.
Данных действий вполне достаточно чтобы быть уверенным в чистоте сделки, только после их совершения регистрируйте договор мены (альтернативный договор купли-продажи имущества).
Удачи вам!
Добрый день! Всего четыре стороны: агент, покупатель квартиры, я, продавец квартиры. Покупатель нашей квартиры заплатит деньги продавцу квартиры, в которую мы переедем.
Никак не проверите.
Теоретически вы можете прийти в ПНД и попросить предоставить сведения действительно ли такая справка выписывалась на такое-то лицо, но ПНД может вам и не представить такие сведения?
Для чего вам нужна справка?
Пока гражданин не признан недееспособным или ограниченно дееспособным, его сделки действительны, лучше проверяйте по было ли в отношении продавца производство по делу о признании недееспособным или ограниченно дееспособным. Если не найдете, то просите справку от органов опеки о том, что продавец не находится под опекой или попечительством.
Смотря какие действия вы предполагаете могут быть совершены в отношении вас. Можно проверить подлинность доверенности, поискать в интернете информацию об агентстве и агенте, не было ли с их стороны ранее незаконных действий.
Попросите выписку из домовой книги и узнайте не было ли в отказов в приватизации в пользу других лиц, иначе вы рискуете проживать с другим истцом в квартире, которое имеет право на пожизненное проживание в квартире.
Желаю удачи!