8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продажа доли

Здравствуйте. Меня зовут Инна и у меня такой вопрос. Я наследница квартиры и дачи отца по завещанию. Кроме меня 1\3 имущества унаследовала его вдова, т.к. она пенсионерка по возрасту, наследство уже оформлено и нотариус вынес вердикт. Сейчас уже пришла пора продавать имущество, делить деньги, она сама на контакт не выходит, везде посылает своего юриста. Действия этого юриста у меня доверия не вызывают Я могу настоять на непосредственном общении со своей совладелицей(вдовой отца) и как это сделать? Достаточно ли просто объявить юристу о том, что я отказываюсь от ее посредничества?

08 июня 2015, 05:42, Инна,
Роман Муратов
Роман Муратов
Юрист, г. Москва

Право на то, чтобы интересы представлял юрист предусмотрено гражданским законодательством. Ограничить данное право Вы не сможете, поэтому рекомендую только встречу с участием юриста как посредника. Других вариантов для Вашей ситуации не предусмотрено. Отсутствие доверия к посреднику (представителю) не является основанием для лишения его полномочий по Вашей инициативе. Это может сделать только доверитель.

08 июня 2015, 07:40
0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Доказательство притворности сделки по купле-продаже доли в квартире
Здравствуйте! Я являюсь владельцем 1/3 общей долевой собственности квартиры. Ещё два человека также имеют по 1/3 доли в праве на квартиру. Право собственности я приобрёл у изначальной хозяйки квартиры более 4 лет назад. На полгода раньше между хозяйкой и первым покупателем была зарегистрирована сделка по купле-продаже 1/3 доли в праве. Фактической передачи денег не было. Хозяйка фиктивно продала право на долю в качестве гарантии оплаты первому покупателю по договору строительства. Свои обязательства по договору строительства она выполнить не смогла. По словам первого покупателя, доля в квартире ему даром не нужна. Сейчас он хочет получить долю, принадлежащую хозяйке. А в конечном итоге - прибыль, не полученную им по договору строительства. У моей же семьи другой жилплощади нет. Квартира пятикомнатная с незаконно присоединённой общедомовой собственностью ещё первой хозяйкой. Сейчас она разделена перегородкой в коридоре на двух- и трёхкомнатные квартиры. Первый покупатель подал на нас с хозяйкой в суд на восстановление квартиры в прежнем виде, предоставлении ему возможности пользоваться квартирой и определении порядка пользования. Правда как он это себе видит, пока не понятно. Комнат то 5. Сейчас в его иске содержится просьба выделить хозяйке для пользования незаконно присоединённое помещение. После слов судьи, что это не выполнимая просьба, его сторона заявила, что будет корректировать требования в ходе процесса. В разговорах со мной он и не скрывает, что таким образом оказывает давление на меня, что бы я помог ему добиться передачи хозяйкой её доли. Я хочу доказать, что сделка по купле-продажи доли между первым покупателем и хозяйкой была притворной, фактически прикрывающей передачу доли в залог. Попросить суд признать данную сделку ничтожной и отказать в удовлетворении иска первого покупателя по пользованию. Пожалуйста, подскажите: 1) Ходатайство о притворности сделки в рамках открытого против нас дела надо оформлять аналогично ходатайству об отказе в производстве? То есть в заголовке указать в качестве истца – первого покупателя доли, а хозяйку и себя как ответчик 1 и ответчик 2. Или как моё собственное самостоятельное заявление, но подать его на заседании суда по делу против нас? Или вообще лучше открыть самостоятельное производство? 2) Каким образом можно доказать, что я узнал о том, что указанная сделка притворная только сейчас? Фактически, я действительно узнал о таком понятии, как «притворная сделка» пару недель назад при консультации на сайте. Месяцем раньше узнал, что можно попытаться доказать ничтожность сделки купли-продажи доли. 3) К моему заявлению надо прикладывать те пару документов, которые есть у хозяйки? Или можно в своём заявлении только указать на существование договора на строительство и ходатайствовать суду истребовать имеющиеся документы у других сторон? Судя по всему, есть только договор на строительство дома с первым покупателем и, возможно, договор купли-продажи доли. Из всех документов я пока видел только свидетельство о государственной регистрации права на долю в квартире. 4) Стоит ли мне просить суд передать долю, которой сейчас владеет первый покупатель ему в залог по договору строительства, или это и без меня будет сделано? 5) В случае подачи ходатайства в рамках открытого дела госпошлину надо оплатить до его подачи и приложить квитанцию, или можно это сделать и после? Понимаю, что у меня пока только рамочные представления о выбираемой мной линии. Подскажите, пожалуйста, на чём можно сделать упор в качестве доказательства притворности этой сделки?
20 июля 2019, 07:58, вопрос №2442650, Максим, г. Белгород
11 ответов
Недвижимость
Действительно ли продажа квартиры целиком выгоднее продажи доли в ней?
Добры день. Подскажите пожалуйста, мы с сестрой (по отцу) имеем в собственности 4-х комнатную квартиру с соответствующим долями 1/2 и 1/2. Сестра собирается брать ипотеку, поэтому возник вопрос, либо выкупа доли у меня, либо продажа своей доли в судебном порядке. Я не против продажи доли, но сестре не хочу продавать долю, так как считаю, что выгоднее это продажа полноценно всей квартиры. Скажите пожалуйста, действительно ли продажа квартиры целиком выгоднее продажи доли? Могу ли я отказаться продавать сестре свою долю, но продать 3-ему лицу.
27 января 2019, 10:04, вопрос №2238665, Михаил, г. Санкт-Петербург
2 ответа
Корпоративное право
Оформление сделки купли-продажи доли ООО без нотариального заверения
Добрый день! Тема вопроса - сделка купли продажи доли ООО. Подскажите пожалуйста, в ООО два участника (участники Х – физ. лицо с долей 49% (он же директор) и Y – юр.лицо ООО с долей 51%). Нужно увеличить долю в уставном капитале участника Х (физ. лица) без посещения нотариуса обоими учредителями (учредитель Y (юр лицо) находится в другом регионе). Утверждают, что можно оформить продажу части доли юр.лица (например, в размере 10%) второму учредителю – физ.лицу. Для этого требуется оформить следующие документы: 1) Протокол общего собрания о намерении продать часть доли. 2) Договор купли-продажи о продаже части доли. 3) Заявление по форме Р14001. !!! Из выше перечисленных документов якобы ТОЛЬКО заявление по форме Р14001 заверяется у нотариуса!!! Утверждение о том, что протокол общего собрания и договор купли-продажи не нужно нотариально заверять в связи со следующими моментами: 1. Не меняется размер уставного капитала. 2. Одной из сторон сделки выступает юр. лицо Сталкивались ли вы с такой ситуацией? Можете ли вы дать ссылки на нормативные документы?
20 ноября 2018, 10:09, вопрос №2172919, Алексей, г. Чебоксары
2 ответа
Корпоративное право
Каковы варианты переоформления поручительства при продаже доли ООО?
Вопрос, Возможно переоформление поручительство ! В предприятие один учредитель, предприятие иметь заем поручительство заём на учредителя. Возможно ли новому лицу войти в состав учредителя, пере ведающий учредитель по договору купле продаже свои доле продаст само предприятие, и ране поручительство кредита полученной для развитие предприятие с согласие нового учредителя переоформит на остывающему учредителя . «Купля - продажа доли в уставном капитале между участником ООО и самим Обществом» Общество может и обязано купить долю или часть доли участника только в случаях: 1. Есть запрет на продажу доли в ООО третьим лицам; 2. Если не получено согласие участников на продажу доли в ООО третьему лицу (если одобрение предусмотрено Уставом ООО) и они не изъявили желания приобрести ее. Закон обязывает Общество приобрести долю участника по его письменному требованию. Договор купли - продажи доли в этом случае не предусматривает нотариального заверения. Зарегистрировать продажу доли в уставном капитале Обществу необходимо в течение одного месяца с момента принятия решения о продаже и перехода доли Обществу. Заявителем в такой купле-продаже будет участник-Продавец. Далее уже в течение года долю Общества следует перераспределить пропорционально между другими участниками ООО или третьими лицами (если не запрещено по действующему Уставу). Данное условие применимо уже после регистрации новой редакции Устава или приложения к нему, где снят запрет о вводе новых лиц в состав участников. Кроме того на практике существует и обратная ситуация, когда само Общество продает долю не всем участникам. Данная процедура проходит также без заверения договора купли-продажи у нотариуса, сроки остаются теми же, что и обычно (7 раб. дней). Заявителем в данной ситуации является само ООО в лице руководителя. Выход участника из состава Общества запрещен, если в нем не остается ни одного участника (п. 2 ст.26 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Спасибо! С уважением, Владимир
11 мая 2017, 09:16, вопрос №1633342, Владимир, г. Нижний Новгород
1 ответ
Корпоративное право
Нюансы реализации продажи доли ООО третьему лицу
Исходная позиция - в ООО несколько участников, один из них хочет продать долю третьему лицу. 1). Вопрос попроще, больше из правоприменительной практики. Участник решил продать долю 3-му лицу, направил в общество оферту о продаже, указал в ней какой-то минимальный набор существенных условий - предположим, только цена. Другой участник согласился и акцептовал оферту, после чего участник-продавец решил отказаться от продажи (причины отказа неважны). Ясно, что по закону он это сделать не может - п.5 ст.21 Закона об ООО, отзыв только с согласия всех участников. Механизм реализации прав акцептовавшего участника какой? Наверняка есть основания для понуждения к заключению договора купли-продажи доли, даже в том же Законе об ООО абзац третий п.11 ст.21 дает право участнику-покупателю обратиться в суд с требованием о передаче доли. Но, как я понимаю, только после исполнения своего обязательства - оплаты? А если участник-продавец не будет давать номер счета - насильно же ему денег не дашь? Без оплаты суд наверняка решение не вынесет о передаче доли. В общем, конструкция в законе вроде есть, а механизм работы до конца неясен. 2) Вопрос, на мой взгляд, посложнее. Участник решил продать долю 3-му лицу, направил в общество оферту; сроки использования преимущественного права истекли, участник вправе продать долю третьему лицу. Может он реализовать это право и продать долю третьему лицу через 2-3-4 года на тех же условиях? В законе не нашёл никаких ограничений, а ведь тут может укрываться лазейка - например, в начале бизнеса один из участников сделал оферту по необоснованно завышенной цене о продаже, никто из участников не согласился, и 3-му лицу тоже он не продал; затем, когда бизнес вырос (его стоимость тоже выросла) и, предположим, этого участника фактически каким-то образом ущемили в участии в делах и получении прибыли, он решил использовать полученное когда-то право продажи третьему лицу и продать свою долю, допустим, конкуренту, по той старой цене (с неофициальной доплатой, например). Оставшимся участникам в этом случае остается только грустно наблюдать? Достаточно ли в этих двух случаях имеющихся норм закона и судебной практики для защиты: в первом случае - участника-покупателя; во втором случае - оставшихся участников? Или нужно вводить дополнительные ограничения уставом - указание реквизитов счета продавца в оферте, указание минимального набор существенных условий оферты, ограничение срока реализации третьему лицу? И допустимо ли вообще такое ограничение уставом - прямого или косвенного разрешения в Законе об ООО не нашел.
02 июня 2015, 17:33, вопрос №858830, Владислав, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 08.06.2015