Добрый день. В июне 2015 года я продала квартиру за 3 750 000 руб.(квартира менее 3- х лет в собственности по приватизации, один собственник). В этом же месяце собираюсь купить квартиру большей площади за 3 850 000 руб. в строящемся доме по договору уступки права собственности. Это моя единственная собственность. Должна ли я платить НДФЛ? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Марина!
К сожалению, платить налог на доходы физических лиц придется. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на:
1. Один миллион рублей — это уменьшение будет в любом случае, налоговая льгота раз в год на определенные виды недвижимости любому лицу
2. Два миллиона рублей — в том случае, если акт приема-передачи вашего строящегося жилья будет подписан в текущем году и вы ранее не пользовались имущественным налоговым вычетом.
Таким образом, если обе льготы использовать 3750000-1000000-2000000=750000/100*13=97500 рублей необходимо заплатить в следующем году до 15 июля.
Если только первая льгота 3750000-1000000=2750000/100*13=357500 рублей.
В следующем году до 30 апреля необходимо подать декларацию о доходах физических лиц.
Здравствуйте, Екатерина. У меня еще такой вопрос: смогу ли я использовать вторую льготу(вычет на 2 000 000),если вдруг акт приема- передачи строящегося дома будет подписан в следующем году, но договор уступки прав требования(цессии) подписан июнем 2015 года и по нему сумма 3 850 0000 уплачена тоже в этом году. Спасибо.
К сожалению, нет, не можете. Право на высет возникает только с момента подписания акта.