Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подводные камни при покупки квартиры у застройщика в сданном доме
Добрый вечер! Решили купить квартиру у застройщика ДСК-1. Дом сдан, введен в эксплуатацию, ключи выдают. Покупаем квартиру за наличные, то есть без участия кредитных средств. Продавец оформляет предварительный договор купли-продажи, в котором прописано, что застройщик обязуется оформить собственность на себя с дальнейшим оформлением договора купли-продажи, на основании которого мы сможем оформить квартиру в собственность. При этом сроков в договоре не прописано.
Проконсультируйте нас, пожалуйста, не рискованна ли такая сделка?
Спасибо!
Здравствуйте, Анна!
Сама по себе сделка не содержит никаких рисков. Но вот содержание предварительного договора, если исходить из Вашего вопроса, вызывает недоверие. В п. 4 ст. 429 ГК РФ (Предварительный договор) прямо указано: «В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор». Дело в том, что если срок не указан, застройщик может тянуть с оформлением в свою собственность строения очень долго и Вы не сможете предъявить претензию. Требуйте, чтобы был указан конкретный срок. Далее в этом же пункте указанной статьи говорится следующее: «Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора». Кроме этого, в предварительном договоре должна быть указана конкретная квартиры, ее размер, этажность. Других рисков из содержания Вашего вопроса я не вижу. Чтобы более конкретно ответить Вам, нужно читать предварительный договор.