Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупаю земельный участок
Добрый день!
Покупаю земельный участок.
Участок пустой, но у собственника 2 свидетельства о гос. регистрации права: на участок и на дом.
Собственник взял этот участок в аренду у города. Построил деревянный домик. Выкупил участок, а домик увез.
Как правильно купить участок. Есть ли подводные камни?
Здравствуйте, Илья! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Илья! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
Если это так, то Вам еще и виртуальный дом придётся покупать или делать так, что бы хозяин дома прекращал право собственности на него, так как в соответствии с Земельным Кодексом
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
4.…
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Той же позиции придерживается и Верховный Суд
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению части этого земельного участкане может быть совершена без отчуждения части находящихся на этом участке объектов недвижимости.Определение Верховного Суда РФ от 19.01.2015 N 306-ЭС14-1927 по делу N А49-7984/2012
То есть отдельно ЗУ Вы не приобретёте.
Согласно Земельного кодекса РФ
Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
Так же
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]
Т.е. продавцу нужно либо снимать дом с кадастрового учета по причине его существования
Согласно Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости»
Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
и потом его продавать.
Либо оформлять так же продажу дома якобы он существует, и уже затем Вы будете снимать его с кадастрового учета.