здравствуйте!!! я купил квартиру с долгами по квартплате. поменял лицевые счета на свое имя и честно оплачиваю . но приходят счета на старого собственика с долгами и пенями приходили приставы и сказали:что мы с тебя возмем эти долги через суд.вопрос:имеют они право описать мое имущество. отобрать квартиру???
Здравствуйте, Андрей. Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи за квартиру только с момента, когда стали ее собственником. Задолженность предыдущего хозяина (а тем более пени по ней) вы платить не должны. Подать на вас в суд могли бы не приставы (они вообще этим не занимаются), а управляющая компания, но дело они проиграют, так как это не ваши долги и платить их вы не обязаны.
Описывать ваше имущество по долгам предыдущего собственника приставы не имеют права. Они и по вашим то долгам смогли бы это сделать только после решения суда о взыскании задолженности. Обобрать квартиру приставы вообще в данной ситуации не могут. Пусть ищут старого хозяина и с него взыскивают.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Право собственности в свою очередь возникает с момента государственной регистрации перехода права (ст.ст. 131, 551 ГК РФ, ст. 18 ЖК РФ), Так что если Вы зарегистрировали переход права собственности на квартиру, то вы обязаны платить только с момента возникновения права собственности.
Если договор отчуждения квартиры заключен много ранее его госрегистрации и Вы фактически начали пользоваться квартирой ранее, то тогда вы обязаны платить с момента фактического вселения, но доказать такое возможно только если вы обратились за заключением договоров об оказании коммунальных услуг ранее даты регистрации сделки.
Можете смело предъявить указанные доводы приставам и рекомендовать им самостоятельно разыскивать бывшего собственника и не беспокоить Вас. А также вы вправе обратиться с жалобой на приставов старшему судебному приставу соответствующей ФССП или в суд на незаконные действия приставов.
Если вы не зарегистрировали право собственности, и/или имеются обременения препятствующие регистрации, то боюсь у Вас могут возникнуть серьезные проблемы.
