Здравствуйте! Мы купили земельный участок, но позади нашего участка есть другой участок, к которому отсутствует подъездная дорога. Теперь владельцы участка, находящегося позади нас, требуют оставить проезд до ихнего участка по территории нашего участка. По документам никакой дороги не указано и никогда не было, вопрос: Обязаны ли мы оставить место для проезда по своему участку или нет?
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской
Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой
недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного
участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного
участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного
пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может
устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний
земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи
и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других
нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть
обеспечены без установления сервитута.
В силу пункта 3 указанной статьи в случае недостижения лицом,
требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка
соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску
лица, требующего установления сервитута.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена
возможность установления сервитута в судебном порядке, при этом
заинтересованное лицо должно доказать отсутствие законной и разумной
возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо
способом, помимо обременения соседних земельных участков сервитутом.
Так что Вам лучше договориться о наименее обременительном для Вас варианте. Хотя как следует из плана, сервитут можно требовать и у другого соседа. Но тут уж надо смотреть по конкретной ситуации.
Всего доброго!
