Принадлежит ли цокольный этаж жильцам дома которые яляются собственниками

Здравствуйте, Олег. Это не так. Технические этажи — подвалы, например, чердаки, лестничные марши и т.п. в многоквартирном доме, в соответствии с ЖК РФ, являются общей собственностью собственников квартир. Они не могут выделяться в натуре, не могут отчуждаться отдельно от права собственности на квартиры.

Сдавать в аренду могут только собственники помещений в жилом доме, приняв соответствующее решение на общем собрании.

Сельское поселение или любые иные лица и органы не вправе распоряжаться по своему усмотрению общим имуществом собственников помещений жилого дома.

Здравствуйте, Олег!

Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) относятся к общему имуществу в МКД и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, все собственники общего имущества в МКД (а ими могут быть как жильцы (граждане), так и юридические лица, а также муниципальное образование (сельское поселение в Вашем случае), субъект РФ, РФ) вправе принять решение о предоставлении части общего имущества в аренду. Решения принимаются исключительно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).