Дарственная доли квартиры несовершеннолетнему

Добрый день. Я живу в приватизированной квартире с правом долевой собственности на 5 долей. У меня 3 доли, у моего ребёнка (12 лет) 1 доля, и ещё 1 доля у моей сестры. Сестра проживает с нами.За квартиру она не платит. Лицевой счёт квартиры оформлен на меня. Я хочу сделать дарственную моей части квартиры на моего ребёнка и выписаться из квартиры. В данном случаи совершеннолетним собственником квартиры остаётся только моя сестра. Обязана ли она переоформить лицевой счёт квартиры на себя? Ребёнок останется конечно прописан в квартире. Помогите пожалуйста. Как мне правильно поступить?