Здравствуйте! Сам по себе возраст 79 лет не является основанием для отказа в удостоверении договора дарения квартиры. Обязательное психиатрическое освидетельствование всех пожилых дарителей законом не предусмотрено. Однако нотариус обязан убедиться, что ваш отец понимает значение сделки, её последствия и добровольно распоряжается своим имуществом.
Согласно статье 43 Основ законодательства РФ о нотариате:
При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.
Если у нотариуса имеются конкретные сомнения относительно способности отца понимать происходящее, он вправе не удостоверять сделку до выяснения обстоятельств. Однако заранее утверждать, что человек не пройдёт освидетельствование, без медицинских оснований некорректно.
Рекомендую следующий порядок действий.
- Обратитесь к другому нотариусу вместе с отцом. Нотариус должен лично побеседовать с ним и оценить обстоятельства сделки. Отказ одного нотариуса не препятствует обращению к другому.
- Если сомнения сохраняются, отец может добровольно пройти обследование у психиатра и получить медицинское заключение. Это не гарантирует удостоверения договора, но поможет подтвердить его состояние и снизить риск последующего оспаривания дарения.
- Если нотариус отказывает, потребуйте мотивированное постановление об отказе.
В соответствии со статьёй 48 Основ законодательства РФ о нотариате:
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования.
Такое постановление выносится не позднее десяти дней со дня обращения за совершением нотариального действия. Необоснованный отказ можно обжаловать в районном суде.
При этом с 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариально. Это предусмотрено пунктом 3 статьи 574 ГК РФ:
Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Поэтому оформить обычный договор дарения и зарегистрировать переход права через МФЦ без нотариуса не получится.
То обстоятельство, что квартира не является единственным жильём отца, само по себе не препятствует дарению.
Уточните, пожалуйста: нотариус отказала исключительно из-за возраста отца или у него имеются заболевания, связанные с памятью, ориентацией либо психическим состоянием? Это принципиально влияет на дальнейший порядок оформления.
Если потребуется, могу помочь оценить обоснованность требований нотариуса и определить, как добиться оформления дарения с учётом состояния здоровья отца.
