Межевание- спор с соседями

Здравствуйте, куплен участок очень давно, и только сейчас дошли руки провести межевание, при этом геоинженерами было установлено, что с двух сторон соседские участки отмежованы, а по факту от моего участка осталось на 20 % меньше площади.

Зато у соседей появились лишние 10% с каждой стороны. При этом границы их участков я не согласововал, никаких документов не подписывал. По документам границы соседских участков зарегистрированы, така они укладываются в пределы 10% погрешности. Что делать в этой ситуации? Спасибо

19 мая 2015, 19:46, Валерий, г. Санкт-Петербург

межевание

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Валерий! Здравствуйте! Вопрос очень и очень непрост, однако, никто не имеет право подобным образом увеличивать площадь своего земельного участка. Кроме того, при образовании земельного участка либо при уточнении границ такового (ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») обязательно проводится согласование границ. Если такового не было сделано, либо была допущена фальсификация — то тогда следует иск в суд от заинтересованного лица о признании такого-то межевого плана недействительным, исключения описания такого-то земельного участка из ГКН и установлении границ по координатам, указанными в Вашем межевом плане.

Теперь по Вам: стоит нанять любого кадастрового инженера, который составит Вам межевой план по факту, выявив наложение на смежные земельные участки предложит два варианта: либо все соседи соглашаются с Вашими координатами и их кадастровые инженера сами признают кадастровые ошибки, формируют новые межевые планы и вносят в ГКН, либо Вы признаете кадастровую ошибку через суд (см.ст.64 Земельного кодекса РФ, Закон №221-ФЗ).

21 мая 2015, 09:03

Валерий

Клиент, г. Санкт-Петербург

спасибо, а что значит по факту, так как у меняя не было сделано межевание.

запросить информацию в администрации, согласно чего они нарезали участки?

спасибо еще раз

21 мая 2015, 11:28

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Земельное право

Как оспорить межевание соседнего участка, если границы установлены неверно?

Мы с женой приобрели дом. земля не приватизирована. В собственности только дом. Позже соседний дом тоже купили, и сосед приватизировал свою землю и сделал межевание своего учас ка. Как оспорить его межевание. Т. К. Мыне согласны с границами его межевания.

22 мая, 23:52, вопрос №4960650, Владимир, г. Братск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Как оформить в собственность старый дом на участке в СНТ при нарушении отступов от границ?

Здравствуйте, приобрели в СНТ участок с домом в прошлом году, по документам сделка прошла лишь как покупка земли, межевание прошло, земля в собственности. Решили привести документы в соответствие и столкнулись с тем, что не соблюдены отступы с соседом по границам с домом, там меньше метра. Дом старый, возведён был более 20 лет по словам соседей, какие наши действия, получится ли оформить дом в собственность?

22 мая, 23:12, вопрос №4960668, Надежда, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Что делать, если сосед установил забор с нарушением границ после межевания?

Добрый день. В прошлом году (2025г), в октябре месяце провели межевание участка, соеди по всем трем сторона подписали согласование границ. По истечении 6 месяцев ( в мае 2026г) соседи по левой стороне установили (поменяли) забор с заступом на 15см. При общении с ними, я указал на нарушение утвержденных границ. Сосед наотрез отказывается переделывать забор и утверждает, что я его обманул при межевании, и граница должна быть именно там где он установил забор. Подскажите как воздействовать на таких людей и с чего начинать доказывать, что границы нарушены?

20 мая, 10:13, вопрос №4957712, Евгений, г. Томск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Что делать, если сосед требует снести гараж из-за расхождения границ участка?

Здравствуйте, у меня участок по документам 200 кв. М., по факту получается около 170 кв. М., по границе у соседа стоял гараж и сарай, сейчас он это всё снёс и вызвал геодезиста, тот указал точки, не учитывая как были границы до сноса соседом строений и получилось, что участок соседа должен "щалезть" На мой участок ещё на несколько сантиметров (Где-то 10 см, Где-то 30 см). Устранить реестровую ошибку и установить границу по тому, как было раньше фактически он не хочет, и говорит, что всё отмежевано и границы идут по егрн, тем самым ещё больше уменьшая мой участок. Мой участок по новым правилам не отмежеван, координат нет, но по свидетельству о покупке, у меня должен быть участок 200 кв. М. Когда сосед делал межевание своего участка, не был оповещен и соответственно границы не согласовывались. По этой же границе, стена к стене его гаража, я построил свой гараж. Сейчас он требует его снести и при этом по его егрн мой гараж одним углом якобы залез на его участок на 5 сантиметров, и это его, тоже не устраивает. Что посоветуете? Спасибо заранее за ответы.

19 мая, 22:43, вопрос №4957358, Мамбет, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Что делать, если земельный участок с бессрочным правом пользования перевели в архив?

Государственный акт на право пользования землей бессрочное и бесплатное выдан КФХ исполнительным комитетом Совета народных депутатов от 30.04.1993год №205732 .акт зарегистрирован в Книге записей на право пользования землей №103. В 2007 году посадил виноград по сей день действует в 2012 году сделал межевание получил кадастровый номер 05:08:000075:1 в 2023 в реестре недвижимости кадастровый номер закинули в архив из за отсуствие право собственности. как быть

19 мая, 14:14, вопрос №4956813, Завзан, г. Тамбов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.