Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перенос сроков ввода дома в эксплуатацию
Здравствуйте!
Я участник долевого строительства у ООО «СКМ-групп» (переуступка права), дом по договору должен ввестись в эксплуатацию II квартал 2015г. Но пришло уведомление по почте, что переносятся сроки до декабря 2015г. Как поступить в данной ситуации, чтобы взыскать неустойку, пени? Заранее ли нужно писать разного рода претензии или нужно дождаться ввода дома в эксплуатацию? И каков процент удовлетворения исков через суд с этой проблемой?
foosa@pochta.ru
1) В договоре есть пункт о том, что возможен перенос сроков сдачи (с отсылкой уведомления, что и произошло)
2) Каковы должны быть сейчас мои действия? Нужно ли до ввода дома писать претензию/несогласие застройщику или всё это нужно делать после ввода?
Здравствуйте, Наталья.
Считаю, что данный пункт договора недействительный в части одностороннего изменения срока сдачи дома в эксплуатацию, и здесь надо руководствоваться :
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевогостроительства участнику долевогостроительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федеральногозакона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевогостроительства объекта долевогостроительства застройщик уплачивает участнику долевогостроительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевогостроительства участнику долевогостроительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Вы можете взыскивать неустойку по частям, а можете дождаться введения дома в эксплуатацию и тогда взыскать за весь период.