Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в спорном вопросе. У моего знакомого бабушка продала квартиру, по договору купли продажи она должна освободить квартиру до 23 мая. Сегодня (16 мая 2015 года) пришли новые хозяева и заняли наглым образом одну из комнат квартиры, и сказали что не собираются уходить, так как они купили эту квартиру. Как быть в таком случае?
Алексей, здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, а переход права на квартиру уже зарегистрирован в Росреестре или еще нет?
Если договор купли-продажи зарегистрирован в Регистрационной палате, то переход права собственности произошел. Относительно пункта договора об освобождении квартиры до 23 числа, думаю в нем нет пункта о том, что новые собственники не имеют права въехать (перевозить вещи) до 23 числа.
Получается, что нарушаются только этические нормы, но не договорные.
Извините, не знаю, каким способом, кроме переговоров, возможно разрешить данный конфликт.
С уважением и сочувствием.
Да, права собственности у них еще нет, так что можете попробовать, хотя полиция крайне не любит таких вопросов и будет стараться не вмешиваться, отсылая Вас в суд (в область гражданско-правовых отношений). Нельзя ли как-то спокойно поговорить с покупателями, сохраните время и нервы, осталось то всего несколько дней!
Всего доброго!
Спасибо большое за консультацию.
Я так понял что нет, потому что по прописке бабушка зарегистрирована в этой квартире.
Регистрация на право собственности не влияет. Тут вариант простой — если право собственности еще не перешло к новым владельцам, ваша бабушка может пригрозить расторгнуть договор или вызвать полицию, к примеру. Если же право собственности уже у новых владельцев, поделать мало что можно, только в суд обращаться — но до 23 мая это бессмысленно.