Покупка недвижимости

Хочу продать однокомнатную квартиру которая была куплена в браке, но у моей жены на момент покупки недвижимости был ещё несовершеннолетний ребенок от её первого брака. На данный момент он уже взрослый и проживает в другом городе. Вопрос: нужно ли согласие супруги сына на продажу квартиры где являюсь я собственником?

У меня брак заключен с иностранным гражданином, не в России . ( в стране СНГ, без визовая ) . В России я считаюсь не замужней , так как мой брак не легализован в РФ и супруг никакого отношения к РФ не имеет , нет ни РВП, ни ВНЖ, ни миграционный карты , ну то есть он совсем в России не появляется и не имеет никакого отношения . В моем внутреннем паспорте стоит штамп о браке , но в России этот штамп не считается действительным , так как он был поставлен иностранным государством , иностранное государство не имело права ставить в паспорте РФ свой штамп . У нас есть брачный договор, заключенный в стране где и был заключен брак, могу его перевести на русский язык - нотариально . Там прописано, что я могу без согласия супруга продавать и покупать недвижимость и недвижимость оформленная на моя имя , является моей собственностью. В этом году я подала на развод в стране нашего брака , идут судебные процессы . Планирую покупку недвижимости в РФ, на материнский капитал с собственными средствами , не ипотека . Нужно ли забрать обратно свидетельство ЗАГС из суда для покупки недвижимости в РФ? Так возможно возникнуть вопросы о штампе Или просто поменять внутренний паспорт в связи с непригодностью ? Чтобы не было этого штампа , но это займёт много времени ( до 30 дней)

Необходим текст доверенности на приобретение недвижимости и/или выделение доли в недижимости при использовании средств маткапитала необходим текст доверенности на приобретение недвижимости и/или выделение доли в недижимости при использовании средств маткапитала. ситуация: я совершеннолетний, родители хотят приобрести квартиру с использованием маткапитала. я не могу присутствовать ни при приобретении, ни при выделении долей после приобретения. необходима доверенность, которая позволит им совершить покупку и выделение долей по своему усмотрению