Налог с продажи земельного участка в 2015 году

Если размежевали, то у вас два новых объекта и срок их владения менее трех лет.

Налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере до 1 млн руб. от продажи одного земельного участка и одновременно уменьшить сумму облагаемого НДФЛ дохода от продажи другого земельного участка на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением доходов.

Что касается кадастровой стоимости, то до вступления в силу изменений в НК РФ в 2016 году сильных претензий по занижению стоимости быть не должно, но они возможны.

А вот в 2016 году ваша проблема будет решаться вот так.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

То есть чтобы не было претензий стоимость продажи участка должна быть не менее 1 120 000 руб.

Добрый день,

Добавлю, что уменьшить сумму НДФЛ с доходов от продажи Вы можете только на имущественный вычет в размере не более 1 млн.руб. При этом, независимо от количества реализованных однотипных объектов в течение года, общая сумма вычета не может превышать 1 млн. руб. Это следует из пп. 1 п. 1 и пп.а 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Воспользоваться же правом уменьшить доходы от продажи на расходы, связанные с приобретением имущества (вместо имущественного вычета), Вы не можете из-за разделения земельного участка на отдельные самостоятельные объекты. Это связано с тем, что Налоговым кодексом не предусмотрена методика разделения (распределения) расходов в подобных ситуациях (письмо Минфина от 18 декабря 2012 г. № 03-04-05/7-1411).