Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры в ипотеку на другого человека
Добрый день! Моя девушка собирается купить квартиру-студию в ипотеку, у неё есть 1 млн руб для первоначального взноса.
Ипотеку хочет оформить на меня потому как у неё нет подтверждённого дохода (сейчас на испытательном сроке находится)
Квартиру хочет оформить только в свою собственность. Может ли позволить банк оформить квартиру ей в собственность или квартира будет в моей собственности или долях?
Здравствуйте, Иван!
Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Т.е. должником по обязательству будете Вы, а залодателем — собственник квартиры, приобретаемой в ипотеку.
Однако банк может усмотреть в данной схеме затруднительность обращения на предмет залога в случае неисполнения обязательств по кредитному договору (договору об ипотеке), а как следствие, откажет в реализации данной схемы оформления недвижимости. Имейте в виду, что банк скорее всего будет настаивать привлечения собственника квартиры в качестве созаемщика с предъявлением аналогичных к заемщику требований.
Спасибо за ответ
Анна, правильно я понял, что всё-таки есть вероятность, что банк может одобрить такую схему "ипотека только на меня, а собственник - только девушка"? и если такая вероятность есть, то она ничтожна мала?
К сожалению да, вероятность крайне низка… Еще есть вариант предложить банку в залог другую недвижимость, не приобретаемую квартиру, вот такие случаи встречала в практике