Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли отгородить часть общего коридора?
Добрый день.
Многоквартирный дом, на этаже восемь квартир.
Двери всех квартир выходят в просторный общий коридор.В середине общего коридора электрические щиты со счетчикам, напротив - два выхода на лестничную площадку.
В глухих торцах общего коридора по две квартиры.
Я и сосед, договорились отгородить общей перегородкой с дверью две наши квартиры.
Мешать эта дверь никому не будет, т.к. проход через нее требуется только жителям двух квартир в торце (т.е., мне и соседу), открытию других дверей она не мешает, электрощиты со счетчиками остаются в общем доступе.
Вопросы:
1) Требуется ли для устройства перегородки письменное согласие всех собственников этажа (100%)? Достаточно 2/3 собственников? Или не требуется согласие, если доля общего коридора на этаже, пропорциональна площади отгороженных квартир? Может вообще не требуется?
В УК мне сказали, что было общее собрание собственников, на котором постановили, что часть коридора можно отгородить только с согласия всех собственников этажа. Но мне на руки никто протокол собрания не выдал, я лично не был на нем. Возможно явка на собрании была недостаточной для действительности самого протокола (это я не знаю).
2) Если согласие требуется, в какой форме оно должно быть: достаточно ли ФИО, текста по существу и подписи? Обязательны серия и номер паспорта, если да, можно ли вместо них указать номер договора о собственности?
3) Если у меня на руках будет согласие не всех собственников этажа, и мы с соседом устроим перегородку с дверью, ключ оставим в диспетчерской УК - какие возможны последствия? Есть шанс выиграть суд в такой ситуации, и в случае проигрыша суда - от подачи в суд до визита приставов примерно год есть в московской области?
Добрый вечер. Лестничная клетка является общим имуществом всех собственников помещений этого дома, из этого следует, что одного Вашего с соседями решения недостаточно.
Чтобы можно было ставить перегородку, Вам нужно получить большинство голосов при голосовании по этому вопросу, например: общее число голосов в доме 3000 (по числу площади квартир), для положительного ответа, нужно чтобы был 1501 голос.
Вы, как собственник помещения имеете право инициировать общее собрание, не ставя об этом в известность УК. УК тут вообще ничего не решает, не имеет права разрешать или запрещать, не имеет права инициировать такое собрание.
Если у Вас будет решение большинства голосов о согласии, а так же при том условии, что Вы не огораживаете какие-либо узлы или приборы, например, краны, счётчики, блоки сигнализаций, кому-либо давать ключи от двери нет необходимости.
Нужно проводить именно собрание собственников помещений, по правилам, установленным Жилищным Кодексом, сперва в очной форме, а если явка будет недостаточной — в заочной. Результат будет — протокол собрания, из которого будет видна сумма голосов «ЗА» и сами бюллетени.