Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Какие подводные камни у оформлении данной сделки
Добрый день! Я планирую купить дачу с земельным участком 7.5 сот за 370 тыс., хозяйка которой умерла в январе или в феврале 2015. Сын в конце мая должен сдать документы на переоформление на себя (5 сот. земли в собственности, 2.5 - по договору с обществом, документов на дом нет). мне предлагают внести сейчас 20 тыс под расписку, чтобы они точно знали, что я реальный покупатель(сняли объявление), 100 тыс - как получу кредит (одобрен), чтобы мне уже заехать, т.к. дача приходит в упадок, и остальное в конце июля, как будем составлять документ. Как составить расписку? И не будет ли подводных камней в такой процедуре?
Как составить расписку? И не будет ли подводных камней в такой процедуре?
Вам необходимо заключить Предварительный договор купли-продажи земельного участка, указав стоимость, порядок расчета и обязательства сторон.
Расписка будет сопутствующим обязательным документом.
Подводные камни:
— нужно удостоверится, что Продавец вступает в наследство по данному участку, и что он является единственным наследником. Поскольку можно заключить договор, а затем право собственности не возникнет у Продавца.
Но, чтобы себя обезопасить, Предварительный договор необходимо заключить обязательно, и я бы не брала кредит, пока не увижу документов, подверждающих право собственности.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Есть квартира приобретенная с использованием мат капитала. Хотим её продать и эти деньги вложить в строительство дома. Вопрос, что делать с долей ребенка? Возможно ли каким то образом в данной ситуации получить разрешение от опеки? Может с условием, что деньги будут перечислены на счет ребенка или сделать нотариальное обязательство о выделении доли?
, вопрос №4940524, Ксения, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жена при разводе обещает написать расписку, что обязуется при продаже совместной квартиры выплатить мне 1/3 часть общей её стоимости, но при этом просит оформить договор дарения на нашего несовершеннолетнего сына на мою долю в этой квартире. Какие могут быть "подводные камни"?
, вопрос №4939569, Марина, г. Казань
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
добрый день, у меня вопрос по поводу квартиры в долевом имуществе. второй собственник отказывается мне отдавать дубликат ключей, часть денежных средств за аренду третьим лицам и грозится продать квартиру и не отдать мне мою часть.
подскажите какие могут быть решения данной ситуации? мирно решить не получается
, вопрос №4939422, Полина Никитина, г. Сочи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Тема: Покупка объекта недвижимости (часть на физлицо, часть на юрлицо) — оценка рисков и сопровождение сделки
Добрый день.
Планирую приобрести объект недвижимости, но структура сделки вызывает серьезные вопросы по безопасности.
Исходные данные:
- Общая площадь объекта: ~360 кв.м
- Из них:
- ~30 кв.м оформлены на физическое лицо
- ~330 кв.м оформлены на юридическое лицо (ООО)
- Объект продается как единый (фактически)
Позиция продавца:
Продавец предлагает вариант:
- войти в ООО (на которое оформлена большая часть объекта) в качестве учредителя/участника,
- провести сделку через нотариуса,
- фактически купить объект через приобретение доли в юрлице.
Меня такой вариант не устраивает, приоритет:
- приобрести объект напрямую на физическое лицо (если это возможно),
- либо минимизировать риски при альтернативной структуре.
Что уже сделано:
- Проведен предварительный анализ рисков (включая проверку через открытые источники/сервисы),
- Общее понимание потенциальных рисков есть, но требуется профессиональная юридическая оценка.
---
Вопросы:
1. Основные риски сделки:
- Какие ключевые риски возникают при:
- покупке части объекта у физлица и части у юрлица?
- покупке через вход в ООО (покупка доли)?
- Какие риски могут проявиться после сделки (оспаривание, долги юрлица, обременения, скрытые обязательства)?
2. Структура сделки:
- Возможно ли корректно и безопасно:
- выкупить объект полностью в физическое лицо?
- или реструктурировать сделку (например, вывод недвижимости с юрлица)?
- Какие схемы являются на практике наиболее безопасными в подобных ситуациях?
3. Due diligence:
- Какой объем проверки необходимо провести по:
- объекту недвижимости,
- юридическому лицу (ООО)?
- Что обязательно нужно проверить (долги, суды, залоги, налоговые риски, банкротство и т.д.)?
4. Гарантии безопасности:
- Существуют ли реальные механизмы:
- страхования титула,
- или иные гарантии, которые покрывают риск потери объекта/денег?
- Насколько надежны сервисы вроде банковского сопровождения (например, сделки через ДомКлик от Сбербанк)?
- Действительно ли возможна защита/страховка на крупную сумму (до ~25 млн)?
5. Сопровождение сделки:
- Ищу юридическую компанию/специалиста, готового:
- провести полный due diligence,
- предложить безопасную структуру сделки,
- сопровождать сделку «под ключ»,
- нести ответственность за результат (в разумных пределах).
- Какой формат работы и бюджет обычно требуется для такого уровня сопровождения?
---
Дополнительно:
Сделка планируется в ближайшее время, поэтому важна оперативная первичная консультация.
Готов предоставить дополнительные документы и информацию по объекту при необходимости.
Спасибо.
, вопрос №4939177, Родионова Диана, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
