Регистрация права собственности

Здравствуйте Покупаем недвижимость, земельный участок, оплату производим через аккредитив, при подаче документов для регистрация перехода прав собственности недвижимости продавец наложила на недвижимость ограничения, для не совершения регистрационных действий с земельным участком. Нам предстоит забрать готовые документы и в банке открыть аккредитив, чтобы денежные средства ушли к продавцу. Продавец заняла такую позицию - откроется аккредитив, деньги получу, сниму ограничения с недвижимости. Отсюда у меня возникает вопрос, может ли продавец НЕ снять ограничения с недвижимости, даже если получит все средства в полном объёме? И какие мои действия в этом случае? Расписка о полной оплате за недвижимость перед продавцом, написанная от руки, с её подписью, у меня на руках.

Добрый день! Прошу прокомментировать следующую очень непростую ситуацию и оценить шансы спора в суде. Заранее Вам очень благодарен В браке с супругой с 2018 года. На момент заключения брака у меня имелась в собственности 1к квартира в г. Мегион. После рождения 2-го ребенка, было принято решение о переезде в г. Екатеринбург, моя квартира была продана, на эти средства была приобретена квартира под семейную ипотеку. Большая часть средств ушла на первоначальный взнос, ремонт, приобретение быта, ремонт. (Имеются подтверждающие документы, чеки, но не все) Материнский капитал заложен не был. О наличии квартиры до брака, её продажи, получении средств имеется вся доказательная база. У супруги так же, до замужества, имелась квартира в г. Энгельс, но 21/09/25 заказав справку ЕГРН я узнаю, что эта квартира сначала по договору дарения перешла, думаю сестре, а потом этой же датой- была продана. Т.е. соответственно меня об этом не уведомив, ухудшив жилищные условия и укрыв семейный бюджет. Предполагаю, что средства от продажи на счете сестры. В этой квартире раньше проживала её мама, после инсульта мама проживает в квартире у сестры. У нас двое совместных малолетних детей (один из которых инвалид), инвалидность не настолько тяжелая, ребенок посещает общий детский сад. (задержка речи, сенсорно-моторная алалия), в 2026 переосвидетельствование, возможно статус инвалида снимут, а возможно и нет. Планируется спец. школа. Жена находится в статусе по уходу за ребёнком инвалидом. С Декабря 2024-Января 2025 г. супруга состоит в финансовой организации под названием ManekiNeko, команда «Прайд», (в черном списке ЦБ России) очередная финансовая афера-пирамида, культ под видом сетевого маркетинга, абсолютно идентичные нашумевших истории фин. пирамид «МММ» «Финико» и других, которые разорили миллионы людей и судеб, помимо этого она вступила в романтические отношения и супружескую неверность с одним из предводителей организации. (на все это имеются прямые доказательства, фото, видео-без какой-либо моей слежки (все выложено в публикациях телеграмм канала их сообщества, и в публикациях у него на странице) Жена подала на развод, подала на алименты уже, или пока нет-не известно. Основной вопрос состоит в разделе имущества. По ипотеке титульным заемщиком являюсь я. Плачу пять лет, она предлагает мне полагающуюся мне сумму средств и уйти, хоть понятно, что банк на это не пойдет, официального дохода кроме соц. выплат на инвалида, у неё нет. Возможно ли такое, что суд примет в рассмотрение, уйти ей с детьми, только пока не понятно куда, квартиру то она продала, но средства как я полагаю имеются, ещё не успела вложить мошенникам. Очень переживаю за ипотечную квартиру, как бы она её не «профукала» Какие варианты исхода по отношению к этой квартире может для меня принять суд? Детей люблю, естественно наследниками будут они, при положительном для меня исходе. В связи с таким предательством с её стороны, хочется максимально заполучить финансовую сторону. Также у меня имеется 1/3 доли другой квартиры, (в ней проживают родители, прописан в ней я, и постоянная регистрация детей), дача, старенький автомобиль, ко всему она не причастна, было приобретено до брака, как я полагаю она на это априори, не может рассчитывать. БОЛЬШОЕ СПАСИБО

Я единственный наследник первой очереди. После смерти моего отца (май 2025) и открытия наследственного дела , у него в собственности 1/4 (которую он наследовал после смерти своей матери ) и 1/4 , на которую был составлен договор дарения в 2016 г на моего сына (2015 г.р), но не был зарегистрирован в Росреестр . Нотариус отказывает во включение 1/4 в наследственное тело , и говорит ,чтобы я обращалась в Росреестр ,для регистрации перехода права собственности на ребенка . Через МФЦ подаю документы , приходит приостановление , на основание смерти. Нотариус говорит обращаться в суд на Росреестр для признания перехода права собственности. Каковы шансы ,что суд обяжет Росреестр зарегистрировать право перехода собственности, или откажет на основании смерти и что при жизни не зарегистрировано ? Или же нужно обращаться в суд для признания договора дарения не действительным ? Чтобы не обращаться в суд, могу ли я написать документ и заверить его у нотариуса ,что при вступление в наследство в полном объеме (1/4+1/4) я обязуюсь 1/4 подарить своему сыну ?

Добрый день! 24.08.2022 на меня оформлено право собственности на дом с обременением (запретом прежнему сособственнику дома продавать дом). Дом куплен на торгах. Более 3 лет запрет я не оспаривал. Имею ли я сейчас право оспорить запрет или я пропустил срок исковой давности? С уважением, Вадим