Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доля в квартире
Здравствуйте. У меня сложилась такая ситуация. Квартира сейчас принадлежит четырём собственникам. Собственники я, отчим, сестра , и брат. После смерти мамы жить в одной квартире не возможно. Разменять нет возможности, брату нет 18 лет. Осенью 2014 мы договорились о том что я буду сдавать комнату с счёт денег за мою долю в квартире . Договор был устный. Я уехала в другую страну. Спустя несколько месяцев они выгнали квартиранта. Документы на мою долю мне не отдают, находя различные причины. Я хочу приехать в РФ и продать мою долю. Так как квартира изначально принадлежала только мне и бабушке, не считаю нужным дарить. Денег для выкупа семья не имеет, либо просто уверенны что я ни чего не получу. Скажите как я могу распорядится своей долей, продать, или проще оформить дарственную на "покупателя", могу ли я сдавать свою комнату?
Согласно ст 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
То своей долей вы можете распорядиться как угодно. Однако при продаже необходимо учитывать право преимущественной покупки(ст 250 ГК РФ) — письменно предложить купить вашу долю всем собственником на тех условиях и по той цене по которой вы хотите продать. По истечении месяца со дня предложения вы можете продавать другим лицам.
С одной стороны легче подарить так как ст. 250 не будет действовать, но с другой стороны вы несёте риск не получения денег от «покупателя» и соответственно у вас не будет права требовать эти деньги.
Сдавать свою комнату вы имеете права, однако в данном случае скорее всего необходимо определить порядок пользования квартирой через суд.(ст 247 ГК РФ)
Спасибо за ответ! Очень помогли!