У арендатора нет кадастрового паспорта

точно не знаю. Но до меня там был магазин.

точно не знаю. Но до меня там был магазин.
Ефим

ну в таком случае оно точно нежилое

2. Достаточно ли данных правоустанавливающих документов для заключения договора?
Ефим

Обязательно должно быть свидетельство о праве собственности на это помещение, кадастровый паспорт вообще не нужен, выписку из ЕГРП Вы можете взять и сами.

4. Как определить пригодность для торговли данного помещения, т.е. где указывается что это коммерческая недвижимость, если такое нужно?
Ефим

это указывается именно в свидетельстве о праве собственности

6. Вывеска! Где я имею право размещать вывеску магазина? 7. Что обязательно должно быть указано на вывеске магазина?
Ефим

Разместить можете на входе в магазин

9. Имею ли я право размещать на торцах жилых домов баннеры либо растяжки с рекламой магазина? если нет, то как это сделать, т.е. куда обратиться за разрешением?
Ефим

только получив согласование жильцов дома

10. имею ли я право ставить в проходных местах, на сое усмотрение, штендеры? если нет, то как это сделать, т.е. куда обратиться за разрешением?
Ефим

что вы имеете ввиду под проходными местами?

6. Вывеска! Где я имею право размещать вывеску магазина?
7. Что обязательно должно быть указано на вывеске магазина?
8. Есть ли какие-то нормы либо регламентирующие документы по виду вывески и ее размещению?
Ефим

6. Непосредственно на стенах магазина, на двери.

7. Обязательная информация указана в Законе РФ «О защите прав потребителей» — это наименование, адрес и режим работы:

Статья 9. Информация об изготовителе (исполнителе, продавце)
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы.

Вы как ИП также должны довести до сведения следующую информацию:

Изготовитель (исполнитель, продавец) — индивидуальный предприниматель — должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа.

Довести данную информацию можно, разместив в самом помещении копию свидетельства о регистрации в ИФНС.

9. Имею ли я право размещать на торцах жилых домов баннеры либо растяжки с рекламой магазина? если нет, то как это сделать, т.е. куда обратиться за разрешением?
Ефим

Вам нужно будет получить решение общего собрания собственников многоквартирного дома, которым Вам это разрешат, после чего предоставить его в отдел Администрации, который Вам выдаст разрешение на размещение рекламного материала.

Необходимость получения решения общего собрания вытекает из норм Жилищного кодекса РФ:

Ст. 44
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

а также положений ФЗ «О рекламе»:

Ст. 19
В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

«Непосредственно на стенах магазина» — Если стена магазина это фасад многоэтажного жилого дома могу ли я в этом случае разместить на ней банер?
Ефим

Фасад жилого дома — это общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, поэтому для размещения рекламной или информационной вывески необходимо решение общего собрания собственников.

Наталья, вот схема (приложил), я имел ввиду торец дома. арендуется помещение внутри, но крайняя стена принадлежит именно этому помещению, как на схеме. в таком случае возможно?

Если нет, то какое наказание за нарушение (несанкционированное размещение банера)?

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 1998 г. N 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе»

18. Указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в месте нахождения не является рекламой

Организация указала свое наименование на английском языке на вывеске перед входом в занимаемое помещение, поскольку ее уставом, зарегистрированным в установленном порядке, предусматривалось фирменное наименование на русском и английском языках, совпадающее при произношении.
Антимонопольный орган признал, что указание наименования организации в месте ее нахождения таким способом отвечает общему определению рекламы, сформулированному в статье 2 Закона, и нарушает требование о распространении рекламы на русском языке, закрепленное в статье 5 Закона. В связи с этим антимонопольный орган направил организации предписание о прекращении нарушения.
Организация обратилась в арбитражный суд с требованием о признании недействительным решения и предписания антимонопольного органа, считая нарушенным свое право на фирменное наименование и указывая на смешение с рекламой информации, служащей целям идентификации и обозначения.
Суд в удовлетворении заявленного требования отказал по тому мотиву, что информация о наименовании организации на вывеске отвечает общему определению рекламы, сформулированному в статье 2 Закона.
Апелляционная инстанция решение отменила, обоснованно руководствуясь следующим.
Статья 54 ГК РФ предусматривает, что юридическое лицо имеет свое наименование, которое указывается в его учредительных документах. Пунктом 4 статьи 54 ГК РФ установлено, что юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, должно иметь фирменное наименование.
Названные требования служат целям идентификации юридических лиц, индивидуализируют их как участников гражданского оборота и субъектов публично-правовых отношений.
На основании пункта 2 статьи 52 ГК РФ наименование юридического лица определяется в его учредительных документах. По общему правилу изменения последних действительны с момента их государственной регистрации.
Данные государственной регистрации юридических лиц вносятся в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.
Следовательно, наименование является формальным и неотъемлемым признаком юридического лица, изменяемым установленным порядком.
Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.
В силу статьи 9 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.92 N 2300-1 (в редакции ФЗ от 09.01.96 N 2-ФЗ) потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина обязан довести до сведения последнего фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске.
Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.
По смыслу статьи 2 Закона о рекламе под таковой понимаются сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому или физическому лицу, его товарам, идеям или начинаниям.
Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама.
Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.
С учетом изложенного Закон о рекламе не регулирует вопросы, связанные с содержанием вывесок (табличек) в части обязательной информации. Оснований для отказа в удовлетворении соответствующего требования заявителя у суда не имелось.

Несмотря на давность это актуально, см например Письмо Федеральной

антимонопольной службы от 28 ноября 2013 г. N АК/47658/13

«О квалификации конструкций в качестве рекламных или информационных» (прилагаю).

Следовательно все формальности и ответственность за нарушения закона о рекламе к вывеске не применимы.

Как быть? это развод?
Ефим

не факт… возможно он просто не все доделал, но это поправимо… Но для гарантий лучше как минимум дождаться, чтоб он сдал документы на госрегистрацию права собственности… Если сдаст (покажет расписку Росреестра, что сдал), это на 99% гарантия, что все ОК… не сдаст — чрезмерный риск для вас...

Наталья, вот схема (приложил), я имел ввиду торец дома. арендуется помещение внутри, но крайняя стена принадлежит именно этому помещению, как на схеме. в таком случае возможно?
Ефим

Данное помещение пристройка к дому или неотъемлемая часть дома?

неотъемлемая часть, на первом этаже, с отдельным выходом.

Прокомментируйте пожалуйста следующею цитату (я ее взял с оф сайта Чеховского муниципалитета http://www.chekhov-city.ru/region/reklama/vopros/)

"Размещение рекламных конструкций организаций на уровне первого этажа в многоквартирных домах не требует дополнительного согласования с собственниками помещений. Если Вы намерены разместить рекламную конструкцию на уровне второго этажа и выше, то согласование с собственниками помещений многоквартирного дома необходимо. См. ч. 5 ст. 19 Федерального закона «О рекламе» №38-ФЗ от 13.03.2006 г."

Это правда? на первом этаже можно? нужно ли платить какой то сбор и кому?

Это правда? на первом этаже можно? нужно ли платить какой то сбор и кому?
Ефим

Вывеска размещается непосредственно над входом в ваше помещение. Все остальное — нужно получать разрешение собственников, поскольку фасад дома, также является общедомовым имуществом в силу ст.36 ЖК РФ.

Желаю удачи!