Раздел земельного участка

В данном случае вам необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на 1/2 долю на дом и хозяйственные постройки.

О судебной практике по похожему делу можете ознакомится на сайте: urist-msk.com/gr/rni.html

Свидетельство выдавалось на основании судебного решения о признании права собственности (были проблемы с зем. отводом у дачного кооператива, это единственный способ был оформить собственность, родители жены нигде не фигурируют как бывшие собственники)
Алексей

В таком случае можете, т.к. ЗУ был приобретен получается в браке и подлежит разделу пополам согласно ст 38 СК РФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Собственость оформляли уже в браке, но председатель кооператива выдавал справку что жена была собственницей еще до брака

Дом и постройки не вносились в свидетельство о регистрации собственности.

Дом и постройки не вносились в свидетельство о регистрации собственности.
Алексей

Так сейчас они внесены или нет?

В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Исходя из сказанного Вами

В последствии этот участок (без каких либо построек) был зарегистрирован в Росреестре на бывшую жену. При этом в справке от председателя бывшая жена указана как собственник еще до заключения брака.
Алексей

формально земельный участок личная собственность Вашей супруги и разделить его не получиться, т.к. он был приобретен до брака (отталкивается исключительно от тех документов, которые имеются).

Есть конечно вариант воспользоваться положением ст. 37 Семейного кодекса РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Но, как будете доказывать, что именно в отношении земельного участка (без всяких построек) были произведены его улучшения, увеличивающие его стоимость.

Что касается дома и иных построек.

Это у нас самостоятельный объект недвижимости, нуждающийся в гос регистрации в Росреестре. Учитывая, что они ранее не внесены в свидетельство о регистрации и нигде не фигурировали ранее — мы имеем дело с новой постройкой.

Она была осуществлена в браке и подлежит разделу между супругами на общих основаниях. Проблема при разделе будет заключаться в том, что на дом нет свидетельства о праве собственности, получить которое можно в упрощенном порядке (так называемая дачная амнистия, которая продлена до 1 марта 2018 г. — главное, чтобы земельный участок был выделен под цели ИЖС, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) — ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При его регистрации можно, в принципе определить доли каждого супругов в праве собственности на дом. Это мирный путь решения вопроса. Если он не возможен то только обращаться в суд.

Дом как самостоятельный объект недвижимости подлежит разделу в равных долях.

нет, есть выписка с карты где небольшая часть расходов на материалы, строил все сам и покупалось как правило на рынках без всяких чеков. Если только свидетельские показания соседей.
Алексей

В любом случае, Вам необходимо зарегистрировать дом на праве собственности.

Что касается ввода в эксплуатацию — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. (п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

У Вас перечисленные документы имеются? Вам намного проще обратиться за регистрацией дома в упрощенном порядке.

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Если бывшая супруга уклоняется от государственной регистрации дома. Обращаетесь в суд с требование о понуждении к регистрации на праве общей долевой собственности. Правда, Вы должны будете доказать, что строили его своими силами, за счет общих средств и т.п. Об этом уже говорили коллеги.

нет, есть выписка с карты где небольшая часть расходов на материалы, строил все сам и покупалось как правило на рынках без всяких чеков. Если только свидетельские показания соседей.
Алексей

Показания соседей также можно использовать. Кроме того, в любом случае строительство, то есть улучшение имущества производилось в период брака.