Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Досрочное расторжение договора в тц
Здравствуйте. В ноябре 2014 года заехал в торговый центр. К настоящему моменту около 70-80% арендаторов съехали из торгового центра. Сильно упал трафик посещаемости тц. Торговый центр не успел набрать своих постоянных покупателей, а теперь перестал быть интересен для новых клиентов. Мой отдел находится в конце коридора и многие из посетителей тц не доходят до него. Оставшиеся арендаторы планируют съезжать в ближайшее время, многие из них уже подписали договор о расторжении аренды. По договору я должен оповестить арендодателя о расторжении договора за три месяца до того как съехать. Могу ли я сослаться на один из пунктов договора, форс мажорные обстоятельства и досрочно расторгнуть договор, не оплачивая за все три месяца и демонтаж оформления отдела или получить существенные уступки?
Здравствуйте, Михаил.
Т.н. форс-мажорные обстоятельства (неодолимая сила) в соответствии со ст. 401 ГК РФ, являются обстоятельства чрезвычайные и неотвратимые. В сфере предпринимательских отношений обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие от стихийных явлений (землетрясение, наводнение), определенных запретительных мер государства, а также обстоятельств общественной жизни: военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки.
Ваш случай (низкая посещаемость ТЦ) не относится к указанным обстоятельствам, т.о вы не вправе ссылаться на обстоятельства неодолимой силы при расторжении договора аренды.
Удачи вам.