Взыскание задолженности по арендной плате

Добрый день.

1. шансы весьма неплохие у Вас. Но все это возможно только в суде. При этом, арендатор будет доказывать оплату.  не наоборот

2. Перед подачей заявления можно (но не обязательно) предъявить претензию. чтобы попробовать урегулировать все миром (все таки судебные тяжбы по времени очень растянутый процесс)

3. Не вижу как это может повлиять. Услуги Вы никакие не оказывали. поэтому договора вполне по моему мнению хватит.

Здравствуйте!

1)Перспективы очень хорошие тк другая сторона обязана будет доказывать исполнение договора в части оплаты

2)Необходимо собрать некоторые документы (договор, выписки с карты и иные, если есть), оплатить гос пошлину и обратиться в суд.

3)Нет, не послужит, просто будет этот момент не урегулирован документально и все.

Уважаемая Татьяна!

1. Какова перспектива подачи искового заявления в суд по данной ситуации.

Вы сможете взыскать задолженность по арендной плате в судебном порядке. В качестве доказательства отсутствия денежных средств, Вы можете предоставить Выписку с личной карточки, где будет отражена оплата Арендатором арендных платежей, а в последующем отсутствие оплаты. Арендатор обязан будет доказывать исполнение договора в части оплаты и должен будет доказать обратное, то что он Вам все оплатил, чего он сделать не сможет.

2. Что нужно сделать перед подачей искового заявления.

Перед подачей искового заявления, Вы можете соблюсти претензионный порядок (смотреть согласно договора) – для этого Вы должны направить претензию Арендатору (можете по почте заказным письмом с уведомлением о вручении), где отразите сумму задолженности и срок ее погашения по договору Аренды. По истечении срока оплаты, Вы вправе обратиться в суд.

3. Договором аренды не предусмотрено подписание актов оказанных услуг. Не послужит ли данный фактор проблемным моментом, при доказательстве сроков использования сдаваемого помещения.

К договору аренды составляется акт приема передачи помещения, если у Вас такового не будет, то это едва ли внесет определенную сложность в судебном процессе. А вот факт частичного перечисления Вам денежных средств, благоприятно отразится на исходе дела, поскольку это будет являться доказательством частичного исполнения обязательств по договору Аренды.

Могу оказать помощь в составлении документов. Имею опыт ведения подобных дел. К сожалению, договор у меня не удобно открывается, поэтому не смогла его посмотреть. fedorovanv72@gmail.com

Здравствуйте, уважаемая Татьяна Владимировна!

Согласен с коллегами, что судебные перспективы у Вас неплохие. И согласен, что в Ваших интересах сделать вид, будто Вы не знаете о факте расторжения договора арендатором и его выезде. В этом случае Вы сможете обратиться с иском в районный суд по месту нахождения обособленного подразделения ЗАО «Компания Территория». Советую истребовать задолженность по настоящее время, переложив тем самым бремя доказывания факта расторжения договора на ответчика.

К сожалению, Вы не сможете взыскать с ответчика проценты за пользование чужими деньгами по статье 395 ГК РФ, поскольку в договоре фактически за это указан другой размер пени — 0, 1 % за каждый просроченный день. Её и требуйте. Можете дополнительно истребовать возмещение морального вреда в разумном размере.