Здравствуйте. Хотим купить квартиру собственниками которой являются отец и сын по 1/2. Собираемся заключать предварительный договор купли-продажи, только с одним собственником, так как второй находится в другом городе. Будет ли он иметь силу? И если нет, то как заключить договор, второй собственник может приехать только непосредственно на сделку?
Добрый день!
Предварительный договор должен быть заключен с обоими собственниками, иначе Вы сможете в нем указать только намерение купить 1/2 долю квартиры.
Тот собственник, который не может присутствовать, может оформить доверенность на второго собственника с правом подписания от его имени предварительного договора. Если будет предусматриваться передача задатка, то в доверенности можно указать и на право получения такого задатка вместо собственника или, напротив, указать только полномочия по подписанию предварительного договора с условием перечисления денежных средств (задатка) за его долю на счет самого продавца.
Добрый день! Каждый из собственников вправе распоряжаться только принадлежащим ему имуществом, поэтому заключить договор купли продажи, в том числе предварительный, каждый из собственником может только в отношении своей доли. Оптимальным для вас вариантом было бы оформлением доверенности тем собственником, который не может присутствовать на сделке, на второго продавца. Доверенность должна быть нотариально удостоверенная.
Удачи вам!
