Расторжение договора аренды

Добрый день!

Необходимо расторгнуть договор по соглашению сторон. Обязательно встанет вопрос по возврату обеспечительного платежа. Арендодатель наверняка не захочет его возвращать или будет ссылаться на отсутствие денег, поэтому рассмотрите вопрос зачета этих денежных средств в счет двух месяцев владения и пользования арендованным имуществом, не внося при этом дополнительных платежей.

Если же проблем с возвратом денег у арендодателя не будет, то можете расторгать договор в удобные сроки.

Добрый день!

Нужно просто объяснить ситуацию арендодателю и составить соглашение о расторжении договора. В данном случае нужно просто договориться, так как я понимаю, у вас отсутствуют условия, при которых вы вправе требовать обязательного расторжения, в соответствии с ГК РФ, а именно:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Здравствуйте, Рустам. Самым оптимальным вариантом в рассматриваемой ситуации является, на мой взгляд, следующий: объяснить арендодателю сложившиеся обстоятельства и договориться с ним о расторжении договора аренды по соглашению сторон. Основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора предусмотрены законом (ст. 620 ГК РФ).

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.