Участок сельхоз. Назначения, после покупки ее можно переоформить ИЖС?

Уважаемая Анастасия!

Важно понимать, что кроме видов понятия «категория земли», перечень которых приводится в Земельном кодексе и является исчерпывающим, существует понятие «вид разрешенного использования». Таким видом наделяется каждая категория земли.

Земельные участки, выделяемые под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), предоставляются из земель поселений. Кроме того, коттеджные поселки можно построить и на сельхозземлях с разрешенным видом использования — под дачное строительство.

Чаще всего достаточно изменить в рамках заданной категории (сельхоз) вид разрешённого использования земельного участка, например, для дачного хозяйства или садоводства, если основной целью перевода является возможность строительства домов для граждан на данном земельном участке.
Если цель иная, то и рекомендации могут быть иными. Срок изменения целевого назначения может быть различным и зависит от конкретного земельного массива, его площади.

Анастасия, здравствуйте,

Я согласен с коллегой, добавлю лишь, что процесс изменения категории не так прост, как говорит об этом продавец. И иногда процесс этот тянется довольно долго в силу различных причин.

после того как утвердят ИЖС цена вырастет, по словам продавца… Анастасия, г. Челябинск

Тоже не однозначно, на мой взгляд. Зависеть будет от места и от наличия сетей поблизости.