Компенсация в связи со сносом частного дома для государственных нужд

Договор социального найма по этим основаниям расторгнуть нельзя. Почему он не приватизировал ее?

Ваш знакомый может приватизировать это жилье...

Уважаемая Ирина!

Человек, теперь уже, по истечении времени, оставшийся один, беспокоится, что его могут запросто лишить и этой квартиры, т.к. она по найму, а компенсацию он так и не получил.
Ирина

А по каким основаниям он может лишиться квартиры? Если он занимает квартиру по договору найма, он имеет право приватизировать её в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

восстановил эту компенсацию, чтоб ему не остаться ни с чем.
Ирина

Почти через 50 лет? И что имеется в виду, когда пишете «остаться ни с чем»? Его же из квартиры не выселяют?

Наши чиновники предлагают ему писать письмо в Москву с указанием и ссылкой на тот документ, который сначала отменил, а потом и восстановил эту компенсацию, чтоб ему не остаться ни с чем.
Ирина

Здравствуйте. Через столько лет, это уже нереально. Никто не восстановит. Только если Путин личным указанием.

Пусть приватизирует данную квартиру, единственный вариант вижу.

На сегодняшний день он имеет право приватизировать данную квартиру согласно ст ФЗ «О приватизации», если ранее в приватизации не участвовал. А вот после приватизации никто квартиру отобрать и выгнать его не смогут, т.к. она станет его собственностью и он вправе будет распоряжаться ею по своему усмотрению

Ирина, добрый день.

Ни с чем Ваш сосед не останется, по договору социального найма он может пользоваться квартирой, как своей, единственное не может продать, но как указали коллеги, может приватизировать.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

[Жилищный кодекс РФ][Глава 8][Статья 67]

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального
ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего
имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных
услуг.

Наши чиновники предлагают ему писать письмо в Москву с указанием и ссылкой на тот документ, который сначала отменил, а потом и восстановил эту компенсацию, чтоб ему не остаться ни с чем.
Ирина

Какие — то странные советы — интересно о чём это они ведут речь. Ситуацию из вопроса понял так — дом был признан аварийным и подлежал сносу — в связи с чем гражданину и семье выделили другое жилое помещение пригодное для проживания — по договору социального найма. По договору соц. найма он является квартиросъёмщиком и зарегистрирован в данном жилье — и просто так лишить данного жилья его никто не сможет — тут переживать не стоит — если он оплачивает услуги ЖКХ и бережно относиться к жилому помещению и нареканий не имеет. Кроме того — он может бесплатно приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации — для этого пусть пройдёт в местную администрацию — там ему всё расскажут и дадут перечень документов которые необходимо будет представить для приватизации — соберёт документы и подпишет договор приватизации и станет собственником. С Уважением...

Ирина, здравствуйте!

Чтобы оценить законность тех или иных действий, нужно руководствоваться правилами действия правовых норм во времени.

Вы сами пишите, что в 70-х годах дом снесли и предоставили квартиру по государственному найму без всякой компенсации, так как было Постановление Совета Министров СССР об отмене этой компенсации. Затем Вы указываете, что где-то в 1981 г. восстановили эту компенсацию.

Однако как можно применить закон 1981 г. к правоотношениям в 70-х годах?! Это невозможно, т.к. действует золотое правило юриспруденции: закон обратной силы не имеет.

Поэтому совет чиновников писать письмо в Москву с указанием и ссылкой на тот документ, который сначала отменил, а потом и восстановил эту компенсацию, выглядит абсурдным и глупым.

Да и нельзя получить и жилье, и компенсацию одновременно. Или то, или то. По нынешнему законодательству, например, при выкупе частного аварийного жилья уплачивается выкупная цена или с согласия дается другое жилье.

Ваш же сосед получил жилье по договору соц. найма. Следовательно, на компенсацию он уже не имеет права. Но переживать о том, что он лишится этого жилья, вовсе не нужно. В законе перечислены случаи расторжения и прекращения договора социального найма:

ЖК РФ
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Если ничего из перечисленного нет, то опасения соседа напрасны. Никто не лишит его жилья.

Кроме того, сосед имеет право приватизировать это жилье. Но следует учитывать, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 28.02.2015) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2016 года прекращается.

Если дом был снесен в 70 — х годах, то в то время действовал следующий документ:

СОВЕТ МИНИСТРОВ СССР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 августа 1966 г. N 651
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ
ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ СССР ОТ 15 ДЕКАБРЯ 1961
Г.N 1131 «О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ ГРАЖДАНАМ СТОИМОСТИ
ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ИМ СТРОЕНИЙ, СНОСИМЫХ В ГОРОДАХ, ПОСЕЛКАХ ГОРОДСКОГО ТИПА И ДРУГИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ В СВЯЗИ С ОТВОДОМ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ
НАДОБНОСТЕЙ»
Совет Министров Союза ССР постановляет:
1. Установить, что в тех случаях, когда граждане выражают желание получить квартиры взамен домов, принадлежащих им на праве личной собственности и подлежащих сносу в связи с отводом земельных участков для государственных и общественных надобностей, этим гражданам и членам их семей должны предоставляться квартиры только в благоустроенных домах государственного жилищного фонда. При этом жилая площадь предоставляемых квартир не должна быть меньше установленных в союзных республиках норм жилой площади в расчете на одного человека.
Если граждане, получившие компенсацию за сносимые дома,
выразят желание вступить в жилищно-строительный кооператив, то исполком Совета депутатов трудящихся обеспечивает этим гражданам возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительного кооператива, организуемого в данной местности, и получения жилой площади в этом кооперативе.
2. Граждане, которым принадлежат на праве личной собственности сносимые строения и устройства (дома, сараи и др.), могут
использовать по своему усмотрению материалы, полученные от разборки этих строений и устройств (независимо от возмещения стоимости сносимых строений и устройств или предоставления квартир в домах государственного жилищного фонда).
3. Установить, что по желанию граждан принадлежащие им
жилые дома и строения, подлежащие сносу в связи с отводом земельных участков для государственных и общественных надобностей, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте (в пределах данной местности, на земельных участках, отводимых по установленным нормам)за счет средств той организации, для которой отводится земельный участок. При отводе земельного участка жилищно-строительному кооперативу оплата расходов по переносу и восстановлению указанных домов и строений производится исполкомами Советов депутатов трудящихся.
Возможность переноса домов и строений с учетом их технического состояния определяется в каждом отдельном случае исполкомом районного (городского, поселкового) Совета депутатов трудящихся с участием заинтересованных организаций.
По договору с соответствующей организацией могут быть выполнены при восстановлении дома (строения) дополнительные работы по его ремонту за счет средств владельца дома (строения).
4. Установить, что снос жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в связи с отводом земельных участков
для государственных и общественных надобностей может быть допущен в каждом отдельном случае лишь с разрешения соответственно исполкома краевого, областного Совета депутатов трудящихся, исполкомов Советов депутатов трудящихся г. г. Москвы, Ленинграда и других городов республиканского (союзных республик) подчинения, Совета Министров автономной республики, а в союзных республиках, не имеющих областного деления, — Совета Министров союзной республики.
5. Советам Министров республик, облисполкомам, крайисполкомам и горисполкомам не допускать необоснованного сноса жилых домов
при осуществлении нового строительства.
Госстрою СССР и Государственному комитету по гражданскому
строительству и архитектуре при Госстрое СССР строго следить за недопущением необоснованного сноса жилых домов.
6. Поручить Госстрою СССР, Стройбанку СССР и Министерству финансов СССР разработать по согласованию с Советами Министров союзных республик и утвердить инструкцию о порядке и условиях расчетов, связанных со
сносом (переносом) домов и строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в связи с отводом земельных участков для государственных и общественных надобностей.
Заместитель Председателя Совета Министров Союза ССР
Д.ПОЛЯНСКИЙ
Управляющий Делами Совета Министров СССР
М.СМИРТЮКОВ
{Постановление Совмина СССР от 16.08.1966 N 651 «О некоторых вопросах,
связанных с применением Постановления Совета Министров СССР от 15 декабря 1961 г. N 1131 „О порядке возмещения гражданам стоимости принадлежащих им строений, сносимых в городах, поселках городского типа и других населенных пунктах в связи с отводом земельных участков для государственных и общественных надобностей“ {КонсультантПлюс}}

Таким образом, на момент сноса дома у собственника было право выбора либо получить компенсацию, либо жилье, либо перенести дом ( если была такая возможность). Никаких других компенсаций закон не предусматривал.

В 1983 году указанное выше постановление Постановлением Совмина СССР от 21.10.1983 г. №1015 было признано утратившим силу.

2. При сносе жилых домов, строений и устройств, находящихся
в личной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для
государственных или общественных нужд им также выплачивается стоимость плодово- ягодных насаждений и посевов.
Постановление Совмина СССР от 21.10.1983 N 1015 „Об изменении и признании утратившими силу некоторых решений Правительства СССР по вопросам земельного законодательства“ {КонсультантПлюс}

(Полный текст Постановления в приложенном файле).

Но так как дом был снесен ранее, то данное Постановление не должно распространяться на Ваш случай, т.к. закон не имеет обратной силы. Кроме того, для того, чтобы требовать какую-либо компенсацию, как справедливо указали коллеги, пропущены все сроки.

В остальном беспокоиться не о чем. Никто его не может лишить квартиры. Если есть желание, то может оформить в собственность путем приватизации.