8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Нарушение сроков сдачи дома

Добрый день. Приобретала строящееся жилье в 2013г. По договору дом должны были сдать до 31.12.2013г., в итоге акт приема-сдачи квартиры подписан 18.04.2013г. Я написала претензию на выплату неустойки в размере 86000,00. Строительная фирма рассмотрела мою претензию, но в итоге мы сошлись на сумму 55000,00 которую должны были выплатить в течение 30 дней согласно соглашения которое мы подписали. В итоге прошло 2 месяца, а строительная фирма ничего не выплатила, говорят что денег нет. Я написала 2-ю претензию, в которой просила выплатить д/с в течении 5 дней или направить на мой адрес официальное письмо с объяснением невыполнения условий данного соглашения в течение 10 дней. Ни денег, ни ответа с их стороны нет.

Подскажите

1. какие должны быть мои дальнейшие действия по возврату д/с?

2. я могу расторгнуть данное соглашение и требовать по суду первоначальную сумму 86000,00?

3. я могу по суду требовать также компенсации морального вреда, расходы на оплату арендного жилья?

благодарю.

Показать полностью
, Алла, г. Ростов-на-Дону

Добрый день.

1. какие должны быть мои дальнейшие действия по возврату д/с?
Алла

Вы вправе обратиться в суд, потому что в добровольном порядке они видимо ничего не выплатят.

2. я могу расторгнуть данное соглашение и требовать по суду первоначальную сумму 86000,00?
Алла

Вы сумму 86 тыс как посчитали?

3. я могу по суду требовать также компенсации морального вреда, расходы на оплату арендного жилья?
Алла

Да, это ваше право.

0
0
0
0
Алла
Алла
Клиент, г. Ростов-на-Дону

2. 0,0825/150*1458000*108=86605,20 руб., где 1458000 стоимость квартиры, а 108-дни просрочки. Я хочу расторгнуть данное соглашение и требовать первоначальные 86605,20 -это реально?

2. 0,0825/150*1458000*108=86605,20 руб., где 1458000 стоимость квартиры, а 108-дни просрочки. Я хочу расторгнуть данное соглашение и требовать первоначальные 86605,20 -это реально?
Алла

Можете требовать эту сумму, а не ту которая в соглашении.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день!

Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки по Договору долевого участия в строительстве (далее по тексту ДДУ).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту- ФЗ №214), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере- данная норма является императивной и несмотря на наличие соглашения между вами, вы вправе требовать исполнения обязательства в полном объеме по закону.

В соответствии со ст. 10. ФЗ №214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Вы также вправе требовать компенсацию как морального вреда, так и убытки (расходы на оплату аренды жилья). Также в исковом заявлении пишите о том, что просите сумму госпошлины взыскать с ответчика.

0
0
0
0
Алла
Алла
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Проблема в том, что я заключила соглашение, в котором оговаривалась что стороны согласились на сумму неустойки 55000,00, которую они должны были выплатить до 31.03.15г. Могу ли я расторгнуть данное соглашение и требовать по суду первоначальные 86605,20+компенсации за неисполнением с их стороны обязательств или я могу рассчитывать на 55000,00+компенсации?

спасибо.

Добрый день!
Если строительная фирма не выполняет обязательств по соглашению, не тратьте время — подавайте иск в суд.

В моей практике такие вопросы решаются на стадии первого-второго судебного заседания.
Если Вам не понравится поведение фирмы, то Вы сможете потребовать ещё и иные компенсации.

0
0
0
0

Претендовать можете на 86000 + компенсации.

0
0
0
0
Алла
Алла
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Вы оказываете помощь в судебных разбирательствах, можно Ваши контакты?

Похожие вопросы
Нужно ли открывать ИП при сдаче в аренду квартиры из 3 комнат?
Здравствуйте, прочитал статью про сдачу дома, там от количества комнат зависит.допустим, в моем случае будет 3 комнаты. Нужно открывать ИП.?
, вопрос №4942328, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При покупке данной площади в доме, Вы в устной форме обязывались за СВОЙ счет поделить дом по квартирам
Настоящая претензия направляется Вам в порядке досудебного урегулирования спора. Я, Петрова Светлана Сергеевна, являюсь собственником  квартиры №1 ( по факту) в жилом доме по ул Калкина, 22. Вы являетесь (по факту) собственником кв. №2 . Вы были осведомлены при покупке данной квартиры, что коммуникации в ней не проходят. При покупке данной площади в доме, Вы в устной форме обязывались за СВОЙ счет поделить дом по квартирам документально и провести в свою квартиру коммуникации, именно поэтому в договоре купли-продажи долей (который составляли Вы) не были перечисленны коммуникации и  Вы, уговорами и обещаниями убедили меня ЗНАЧИТЕЛЬНО уменьшить для Вас стоимость покупки данной площади,  т.к Вам предстоят затраты на проведение коммуникаций, техническое заключение, судебные издержки и т.д , что я и сделала... Условия договора, а именно "освободить данное помещение от своих вещей и передать Вам ключи", я выполнила. Т.к невозможно было жить в данном жилье без коммуникаций,но Вы остро нуждаетесь в жилье, Вы попросили временно предоставить свет и воду из моей квартиры, также упрашивая меня, чтобы я дала разрешение проживать там Вашей дочери с семьей. Т.к я сама несколько лет скиталась по съемным квартирам и хорошо знаю, какого это, то позволила. Я предоставила Вам в пользование б/у прибор учета электроэнергии без опломбирования данного пребора, полагаясь на Вашу честность и порядочность. Так-же при аварийной ситуации у меня с водой, я вызывала водопроводчика за свой счет, из-за того, что мне все равно пришлось переделывать водянные трубы у себя в квартире, я протянула (временно) старую трубу к Вам  и купила два счетчика учета воды, которые и были поставлены в мою квартиру и Вашу  ( т.к когда Вы проведете воду в свою квартиру, он может остаться у Вас). Это Я упросила водоканал его опломбировать и дала Вам возможность временного пользоваться моими коммуникациями. На протяжении 9 лет Вы кормили меня обещаниями, что поделите дом документально по квартирам,  проведете к себе коммуникации и каждый раз у Вас (якобы) возникали все новые проблемы.  Но при возникновении у меня необходимости в сдаче МОЕГО жилья временно под квартиру, Вы (несмотря на перечисленное выше) мне ответили отказом, объявив, что по документам дом находится в общедолевой собственности и по этим документам Вы являетесь собственниками всего жилья и всех коммуникаций со мной поровну и ни на  каких квартирантов в моей квартире не согласны, чем препятсвуете в использовании моего жилья по моему усмотрению и в моих интересах. Т.е Вы на протяжении 9 лет СОЗНАТЕЛЬНО лгали мне, выжидая, когда все сроки обжалования сделки купли-продажи пройдут с намерением захвата всего жилого дома, (начав с моих коммуникаций) и моих хозяйственных построек. Именно по этой причине и была Вами вселена в вышеуказанную квартиру Ваша беременная дочь с ребенком и мужем для возможности постоянного шантажа меня Вами с помощью несовершеннолетних детей. Если бы я не была Вами обманута, я бы НИКОГДА не совершила подобной сделки. Также мною Вам  было направлено предложение на раздел дома по квартирам письменно, на которое так-же ответа не последовало.  На основании вышеизложенного я требую прекратить пользование моими коммуникациями и (если Вам это нужно) провести свои. 
, вопрос №4942085, Петрова Светлана Сергеевна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если нарколог не подписывает справку для возврата прав и ставит на учет?
Здравствуйте, лишился прав в 2024 году, уже подоше срок к сдаче теории и прохождения медосмотра, в итоге врач нарколог не пропускает меня и еще хочет поставить на учет на 2 года, что бы ходил отмечался к ней. До этого так же привлекался до получения ВУ
, вопрос №4941899, Владимир, г. Ярославль

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как оспорить отказ Инспекции по жилищному надзору в проведении проверки?
Здравствуйте, я простой человек у которого нет денег на юриста, а законники хотят обмануть и не выполнять их законные требования, хочу поинтересоваться, правильно ли составлено исковое заявление? В Советский районный суд Республики Крым Адрес: 297200, Республика Крым, пгт. Советский, ул. 30 лет Победы, д. 19 Административный истец: Руденко Владимир Владимирович Дата рождения: 11.08.1984 г. Место рождения: Республика Крым, г. Бахчисарай Адрес регистрации: 297225, Респ. Крым, р-н Советский, с. Чапаевка, ул. Северная, д. 2, кв. 4 Фактический адрес (для корреспонденции): 297225, Респ. Крым, р-н Советский, с. Чапаевка, ул. 40 лет Победы, д. 1, кв. 2 Телефон: +79780559161 Электронная почта: VladBod@bk.ru Административный ответчик: Инспекция по жилищному надзору Республики Крым Адрес: 295034, Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 81 Телефон: +7 (3652) 25-44-95 Электронная почта: inspekciya@gizn.rk.gov.ru ОГРН: 1149102018691 ИНН/КПП: 9102012996/910201001 Госпошлина: 3000 рублей АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании незаконным решения государственного органа и обязании совершить определенные действия Я, Руденко Владимир Владимирович, являюсь собственником жилого помещения по адресу: Республика Крым, р-н Советский, с. Чапаевка, ул. Северная, д. 2, кв. 4. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Выписка от 20.05.2025), объект имеет вид «Помещение», статус — «Квартира». Согласно отчету об объекте недвижимости, здание с кадастровым номером 90:13:110102:623 является многоквартирным домом. 24.01.2026 я обратился в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым (далее — Инспекция) с заявлением о проведении внеплановой проверки технического состояния конструктивных элементов данного многоквартирного дома (просадка фундамента, трещины в стенах, протечки кровли). Ответами Инспекции от 20.02.2026 № Р-33/806/2 и от 03.04.2026 № Р-33/2302/2 мне было отказано в проведении проверки. Инспекция мотивировала отказ тем, что здание является жилым домом блокированной застройки на основании данных из системы ГИС ЖКХ, в связи с чем государственный жилищный надзор на него не распространяется. Считаю указанные решения Инспекции незаконными по следующим основаниям: 1. Нарушение приоритета сведений ЕГРН. Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права и характеристик объекта. В официальном реестре дом значится как многоквартирный, а мое помещение — как квартира. Ссылки Инспекции на информационную систему ГИС ЖКХ в противовес юридически значимым данным ЕГРН неправомерны. 2. Ненадлежащее рассмотрение обращения. В ответе от 20.02.2026 Инспекция анализировала статус иного объекта (ул. 40 лет Победы, д. 1а). В последующем ответе от 03.04.2026 Инспекция признала ошибку, но в нарушение требований ст. 10 ФЗ № 59-ФЗ и ст. 20 ЖК РФ вновь уклонилась от проверки, проигнорировав наличие в официальном адресе объекта «квартиры № 4», что исключает статус «блокированной застройки». 3. Несоответствие решений требованиям законодательства. Оспариваемые решения Инспекции противоречат: - ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ; - ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации; - ст. 10 Федерального закона № 59-ФЗ; - ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Фактически Инспекция подменяет юридически значимые сведения ЕГРН данными информационных систем, не обладающих приоритетом, что является недопустимым. Данные действия Инспекции нарушают мое право на безопасные условия проживания и надлежащий государственный контроль за состоянием жилого фонда. На основании изложенного, руководствуясь ст. 124, 125, 126, 218, 220 КАС РФ, ст. 20 ЖК РФ, ПРОШУ СУД: 1. Признать незаконными решения Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, изложенные в письмах от 20.02.2026 № Р-33/806/2 и от 03.04.2026 № Р-33/2302/2. 2. Обязать Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым устранить допущенные нарушения путем проведения внеплановой выездной проверки соблюдения жилищного законодательства в отношении многоквартирного дома по адресу: Республика Крым, р-н Советский, с. Чапаевка, ул. Северная, д. 2, кв. 4, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Приложения: 1. Копия выписки из ЕГРН на квартиру. 2. Копия отчета на здание. 3. Копия заявления в Инспекцию от 24.01.2026. 4. Копии ответов Инспекции от 20.02.2026 и от 03.04.2026. 5. Копия письма Прокуратуры РК от 02.03.2026. 6. Квитанция об уплате госпошлины (3000 руб.). 7. Почтовая опись и чек, подтверждающие направление копии иска ответчику. 8. Иные документы. Дата: ____________________ ______________ Руденко В.В.
, вопрос №4941343, Мария Боднар, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Скажите, пожалуйста, это считается нарушением срока отправки декларации или нет?
Добрый день. Физ лицо 30.04 направил декларацию 3-ндфл через личный кабинет налогоплательщика, до конца суток декларация была в статусе "ожидает отправки ИФНС". Скажите, пожалуйста, это считается нарушением срока отправки декларации или нет?
, вопрос №4940622, Юлия, г. Ростов-на-Дону

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 22.04.2015