Добрый день!Подскажите,я наймодатель в договоре найма прописано кто имеет право проживать в квартире,но я обнаружила другие лица т.е. как мне наниматель объясняет это гости 2-3 дня поживут и уедут,меня в известность не поставили,наниматель нарушил договор найма?Я могу потребовать моральный ущерб?Спасибо.Светлана.
Добрый день, Светлана!
Согласно п. 2 ст.677 ГК РФ в договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, данное условие договора не было нарушено.Однако, в соответствии со ст.679 и ст.680 ГК РФ видны неправомерные действия в отношении наймодателя со стороны нанимателя.Вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем производится с согласия наймодателя с предварительным уведомлением его. Что касается ответственности за правонарушение со стороны нанимателя — посмотрите, что указано в договоре найма. Возможно, там есть пункт о возможности одностороннего расторжения договора по Вашей инициативе в случае именно такого нарушения со стороны нанимателя, а так же последствия данного расторжения, а именно ответственность нанимателя.
Что касается возмещения морального вреда — по практике суды взыскивают даже за убийство не более 10 тыс, а здесь каких-то существенных нравственных страданий с Вашей стороны все же не было. Кроме того придется доказать факт ПОСТОЯННОГО проживания людей, не указанных в договоре найма.
