Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как приватизировать гараж?
Я построил гараж в 1994 году в связи с переходом кооператива гаражи в МУП Гаражи документы с 1994 г. по 1997 г. утеряны гаражная книжка выписана в 1997г. в год перехода. Я с1994 г. по настоящее время плачу все положенные платежи, что подтверждается справкой с МУП Гаражи. Как сейчас можно оформить гараж в собственность?
Уважаемый Владимир Александрович!
Для признания права собственности на гараж необходимо наличие целого пакета документов. Классическая схема — когда есть документы о выделении земельного участка на кооператив для строительства гаражей, разрешение на строительство, Ваша членская книжка и справка о выплате пая. Если нет документов на землю на кооператив, то нужно искать такие же документы на МУП. Если такие документы есть, то следует взять соответствующие справки из МУП, заказать кадастровый паспорт, а затем подать заявление в Росреестр об оформлении права собственности и выдаче соответствующего свидетельства.
Если документов на землю нет никаких, то ситуация значительно усложняется. Сейчас при наличии на земле строений вряд ли муниципалитет согласиться выдать подложные документы о выделении земельного участка под строительство гаражей, а затем выдать разрешение на строительство — для этого участок должен быть пустой. Поэтому Ваш гараж может быть признан самовольной постройкой со всеми вытекающими последствиями для его оформления в собственность — доказательства Вашего владения гаражом, технический и кадастровый паспорт, затем выделение земельного участка, справки от строительной организации, имеющей лицензию, от органов роспотребнадзора о том, что состояние гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Только после этого можно обратиться в суд о признании права собственности и при получении положительного решения — зарегистрировать его в Росреестре.
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.