Согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения

Question

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Собираюсь взять в аренду часть здания. По договору здание принадлежит собственнику, который сдает его в аренду арендатору. Арендатор в свою очередь сдает это здание в субаренду. И в конце субарендатор сдает часть этого здания в "субсубаренду" мне. По сути вся цепочка компаний - это одна корпорация с разными юр. лицами (видимо в целях оптимизации налогообложения). При подписании договора мне необходимо письмо о согласии собственника сдавать здание в субаренду. Как это должно выглядеть? Письмо о согласии на субаренду должно быть от арендодателя к арендатору и от арендатора к субарендатору? Или же такое письмо должно исходить только от арендодателя каждому отдельно по цепочке? Заранее спасибо!

Олеся Шевчук · Answer

Уважаемый Антон, собственник здания — ФГУП или частная компания?

Борис Карху · Answer

Поскольку в этой цепочке арендных отношений присутствует субаренда, то должно быть разрешение на субаренду от финального владельца здания. Т.е. вначале он выдает разрешение на субаренду и далее все по цепочке. Справочно — ст. 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html © КонсультантПлюс, 1992-2015

Елена Рассказова · Answer

Здравствуйте! По общим правилам, к договору субаренды применяется договор аренды — п.3 ст.615 ГК. А значит субарендатель может сдавать имущество в аренду. В соотв. с п.2 ст. 615 ГК, Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. То есть нужно согласие арендодателя. Образец согласия арендодателя по этой ссылке: obrazec.org/61/soglasie_arendodatelja_na_sdachu_arendovannogo.htm

Евгений Урванцев · Answer

Добрый день! Согласно ст. 615 ГК РФ : 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласие необходимо арендатору от арендодателя (собственника помещения), Вам же оно необходимо для ознакомления, чтобы убедится в том, что все законно. В любом случае все будет отражено в самом договоре субаренды, к которому применяются такие же правила как к договору аренды. С уважением, Урванцев Евгений.

Наталья Погожева · Answer

Добрый день. Согласно ст. 615 ГК РФ 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Для избежания лишних проблем, думаю, не лишним будет заручится письменным согласием от всех — арендаторов и субарендаторов на сдачу помещения в субсубаренду.

Павел Солнцев · Answer

Добрый день. Такие согласия на субаренду могут быть уже прописаны в самих договорах аренды и субаренды, или в дополнительных соглашениях к ним. Вы видели эти договора? Если там есть такое право, то дополнительные письменные согласия не нужны.

Виолетта Магола · Answer

Как это должно выглядеть? Письмо о согласии на субаренду должно быть от арендодателя к арендатору и от арендатора к субарендатору? Или же такое письмо должно исходить только от арендодателя каждому отдельно по цепочке? Антон ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС Статья 615. Пользование арендованным имуществом 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Данное согласие должно быть прописано в самом договоре аренды, что арендодатель разрешает сдавать в субаренду данное здание/помещение, если же данного пункта нет, то сдача в субаренду запрещена Если условия нет, то потребуется письменное согласие от арендодателя. в котором будет прописано, что он не против/дает согласие сдавать в субаренду помещение по адресу......

Наталья Янкина · Answer

Антон, здравствуйте. Я считаю, что разрешение необходимо получить от того субарендатора, который непосредственно сдает помещение в аренду Вашему арендодателю, ведь этот арендодатель несёт ответственность непосредственно перед эти субарендатором (так как между ними двумя заключен договор). Что касается собственника здания, то он уже давал согласие на субаренду своему первому арендатору. Субарендатор уже давал согласие своему арендатору на передачу помещения в субаренду. Нет необходимости получать такие согласия повторно, они имеют силу до сих пор (просто хорошо бы проверить, давались ли эти разрешения вообще).

Ирина Шлячкова · Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. Пункт 2 ст. 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте. Следовательно, по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку ( п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» ). В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Таким образом, если в договорах аренды (доп. соглашениях) прописано согласие арендодателя на совершение арендатором сделок субаренды, то такого согласия не надо . В том случае, если в договорах аренды данное условие не прописано, то необходимо получить согласие от всех арендаторов по цепочк е. Иначе, в случае отсутствия согласия арендодателя (субарендодателя) хотя бы в одном договоре субаренды, данной цепочки, может привести к признанию данного и последующих договоров субаренды (субсубаренды) недействительными.