Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог при продаже нежилого помещения
Нежилое помещение находится в собственности 2 года с момента гос. регистрации права. Данное помещение сдаётся в аренду, при этом ИП находится на УСНО 6%. Вышеуказанное помещение планируется продать через 1 год.
ВОПРОС:
Каким образом будет рассчитываться налог с продажи этого помещения при следующих вариантах:
1) нежилое помещение к моменту продажи сдаётся в аренду; имеется ИП, УСНО 6%;
2) нежилое помещение к моменту продажи не сдаётся в аренду в течение 1 года (находится суммарно в собственности - 3 года), ИП закрыто также в течение 1 года к моменту продажи помещения?
Сергей, на эту тему дискуссии не прекращаются, есть Письма Минфина, где пишут, что вычет возможен, раз ИП уже закрыто, есть письма, что нет вычета, как например письмо от 22.03.12 № 03-04-05/8-352.
По общему правилу, доходы от продажи недвижимости, находившейся в
собственности физлица более трех лет, освобождаются от налогообложения
налогом на доходы физических лиц. Об этом сказано в пункте 17.1 статьи
217 Налогового кодекса. Однако данное положение неприменимо к доходам,
полученным физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также к доходам
от продажи имущества, которое использовалось для ведения бизнеса.
Наличие или отсутствие у физлица статуса ИП никакой роли при этом не играет.
Поэтому, получить имущественный вычет при продаже недвижимости,
использовавшейся в предпринимательской деятельности, нельзя, даже если
физлицо утратило статус предпринимателя.
Так что сходите в налоговую Вашу и уточните, хоть будете знать, к чему готовиться.