Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Гараж и земля
Хочу приобрести гараж, не отдельно стоящий в составе гаражного комплекса. Гараж продается застройщиком, который построил и сдал в эксплуатацию 3 многоэтажки и гаражный комплекс рядом с ними. Оформление права собственности через рег. палату.
Интересует как это связано с оформлением земли и/или доли/пая в ней под гаражным комплексом. влечет ли оформление права собственности на гараж какие-то следствия в этом плане автоматически или не дает ничего. ГСК нет на текущий момент насколько я знаю.
Поясните пожалуйста в каком статусе находится земля у застройщика — в аренде или в собственности?
Андрей, здравствуйте!
по действующему законодательству земля разделяет судьбу объекта недвижимости, т.е. при продаже недвижимости продавец продает и землю под ним (если она в собственности) или право аренды на соответствующую часть земли.
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
ст. 552, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015) {КонсультантПлюс}
по этому поводу у меня на текущий момент - противоречивые сведения от других владельцев гаражей. Одни утверждают что вот у меня свидетельство, а значит и земля моя, другие говорят что земля городская. Информацию от застройщика пока не получил. Если это возможно, прокомментируйте оба варианта и возможен ли какой-то еще? Полагаю что если у застройщика земля оформлена в собственность - то какие-либо должны отпасть?
Возможно противоречия в показаниях :) владельцев вызваны тем, что часть гаражей в комплексе у застройщика приобретала некая фирма и некоторые владельцы покупали уже у нее. Я собираюсь приобретать непосредственно у застройщика
иных вариантов нет, она может быть или в аренде или в собственности.
При аренде в отношении участка будет действовать ст. 35 ЗК РФ, то есть права и обязанности арендатора перейдут к вам в том объеме в котором они сейчас есть у застройщика (аналогичные нормы установлены так же в ст. 271 ГК РФ)
А если земельный участок находится в собственности, то действовать будут нормы ст. 273 ГК РФ