Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация права собственности
Добрый вечер. Интересует вопрос. Подаем документы на регистрацию прав собственности квартиры по договору дарения. Собственник присутствовать не может. Выписал доверенность на представление интересов на одаряемого (подача документов, написание заявления на отчуждение собственности). Позднее узнали, что одаряемый не может представлять интересы дарителя, может ли одаряемый по этой доверенности сделать доверенность на другого человека если в доверенности прописано, что он имеет право передоверять другому лицу.
Здравствуйте, Иван!
Вопрос, конечно, спорный. Пункт 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ гласит, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 года N 122-ФЗ).
Иными словами, государственная регистрация не является сделкой, она не порождает права и обязанности. Несоблюдение условия о государственной регистрации сделки не влечёт недействительность последней, как например, в некоторых случаях происходит со сделками, при совершении которых не было соблюдено условие о нотариальной или письменной форме сделки.
Поэтому, на мой взгляд, регистрационная палата не должна отказывать Вам в регистрации договора дарения на основании выданной Вам дарителем доверенности.
Однако это происходит, поэтому у Вас три варианта: либо попытаться доказать, что регистрация сделки не является сделкой или определенным этапом её заключения, и потребовать принять документы в том виде, в каком они представлены Вами; либо попросить присутствовать дарителя при подаче документов; либо оформить доверенность на третье лицо от имени дарителя.
Ибо если Вам откажут в принятии документов на основании доверенности, выданной Вам дарителем, то откажут и в том случае, если Вы оформите доверенность на третье лицо в порядке передоверия, ведь в этой доверенности выступать доверителем будете Вы. Иными словами, Вы вновь будете совершать действия от имени дарителя в отношении себя лично.
С уважением, Ольга.