я купил землю 10 марта 2015года, продавец действовал на основании доверенности. Когда мы смогли прийти в (рос реестр), срок доверенности истек. (срок закончился 15.03 2015год. Но на момент заключения сделки доверенность была действительная. В регистрации мне было отказано. Что можно сделать. Какие мои действия?
Уточнение клиента
Тут еще один нюанс. Доверитель на момент сделки уже умер. Поэтому выдать новую доверенность или прийти в рос реестр не сможет. Претензии по наследству не у кого нет. Если в этом случае обратится в суд, будет ли результат положительный.
08 Апреля 2015, 05:04
Редактировать
Уважаемый Мансур!
В регистрации мне было отказано. Что можно сделать. Какие мои действия?
Мансур
Доверитель должен выдать новую доверенность своему представителю или придти в Росреестр лично.
Но на момент заключения сделки доверенность была действительная.
Мансур
Значит, и договор купли-продажи действителен.
В доверенности должен быть адрес фактического собственника земельного участка. Пошлите ему заказное письмо с уведомлением о необходимости явиться в Росреестр на регистрацию перехода прав собственности. Если он не явится или не выдаст новую доверенность, Вы имеете право обратиться в суд, и сделка будет зарегистрирована на основании решения суда.
п. 2. ст.165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Тут еще один нюанс. Доверитель на момент сделки уже умер. Поэтому выдать новую доверенность или прийти в рос реестр не сможет. Претензии по наследству не у кого нет. Если в этом случае обратится в суд, будет ли результат положительный.
Уважаемый Мансур!
По смерти доверителя действие доверенности прекращается. Но если Вы исполнили условия договора полностью и передали деньги за земельный участок доверенному лицу, то Вы можете требовать у него возврата денег и возмещения своих убытков, связанных с расторжением сделки (если он знал о смерти своего доверителя и тем не менее подписал с Вами сделку).
Или в суде предъявляйте иск к наследникам о признании договора купли-земли действительным, так как после смерти наследодателя к ним перешли все его права и обязанности.