Налоговые вычеты

В данном случае значение имеет именно момент выплаты пая, а не получение свидетельства о праве собственности. Поэтому Вам достаточно будет предъявить в налоговую доказательства оплаты пая и в этом случае налог платить не придется.

Статья 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 129 ЖК РФ Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ срок владения квартирой ЖСК исчисляется с момента полной выплаты пая.

Вам следует предъявить в налоговой копию справки ЖСК, где указана дата полной выплаты пая.

У Вас на руках должен быть договор купли- продажи с печатью о регистрации прекращения права собственности, а в договоре должны быть все вводные из справки ЖСК. Можно просто предоставить этот договор и его копию.

То есть предъявив документы, что пай за квартиру был выплачен более трех лет назад, Вы будете освобождены от уплаты налога при продаже этой квартиры, не зависимо от того, что свидетельство на право собственности получено всего год назад.