Здравствуйте, Стас.
Какие плюсы/минусы имеет под собой эта категория, чем она отличается от прочих?
Стас
Самый главный минус — кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость участка для стр-ва спортивной базы выше, чем кадастровая стоимость участка под ИЖС. Отсюда выше земельный налог (если участок у Вас в собственности) или арендная плата (если участок у Вас в аренде).
2) Могу ли я прирезать кусок муниципальной земли к своему участку, не меняя правовой статус?
Стас
«Прирезать» кусок земли у Вас не получится. Необходимо обращаться в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка на праве собственности или аренды. Сейчас большая часть участков предоставляется после проведения процедуры торгов. Ну, во всяком случае, не минуя официального опубликования информации о возможном предоставлении данного конкретного участка. Вполне вероятно, что Вы будете не единственным желающим получить этот участок. Тогда — торги. Кто больше предложит, тот и получит возможность оформить земельный участок на себя.
3) Насколько имеет смысл менять статус на ИЖС, если я пока не собираюсь прописываться (может быть, позже), и как осуществляется смена статуса (инстанция, сколько денег и т.п.)?
Стас
Если есть такая возможность — я бы поменяла. Во-первых, как я уже говорила, кадастровая стоимость з.у. будет меньше. Во-вторых, уполномоченные органы могут Вас привлечь за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель или разрешенным использованием (ч. 1 ст.8.8. КоАП РФ — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.). С марта 2015г. штрафы нехилые.
Процедура изменения вида разрешенного использования зависит от того, к какой территориальной зоне относится Ваш земельный участок. Эту информацию можно извлечь из Правил землепользования и застройки Вашего муниципального образования. И от этого уже плясать.
Умерла соседка. Никто не приезжает, родственников никогда не видели. Как мне узнать, возможно ли прирезать ее участок? Нужно искать родственников самому или есть какая-то официальная процедура?
Стас
Очень долго и муторно. Вам надо выяснить, оформлены ли какие-либо документы на участок. Если оформлены — изъять участок крайне сложно, и это очень длительная процедура. Если не оформлены — подавайте в Администрацию заявление о предоставлении земельного участка.
Перечислите, пожалуйста, правовые основания (со ссылками на статьи), на основе которых гражданин имеет право на прирезку пустующей муниципальной земли?
Стас
«Прирезать» землю можно было бы в процессе межевания, если бы Вы фактически использовали участок в увеличенных границах в течение долгого времени (и то не больше минимального размера). В Вашем случае можно идти только путем нового предоставления земли Администрацией.
Спасибо!
Я, может быть, не совсем верно употребляю термин "прирезать".
Я под ним понимаю официальную процедуру расширения границ участка за счет присоединения прилегающих территорий.
Тогда нормы права зависят от того, для каких целей Вы предполагаете получить участок. В любом случае, порядок и процедура предоставления земельных участков определяется, в первую очередь, Земельным кодексом РФ, и во вторую очередь, соответствующим законом субъекта РФ.