8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Соглашение об определении размера долей

Мы с мужем купили квартиру с использованием средств банка (ипотека) и средств бюджета (сертификат по программе Молодая семья). Ипотеку супруг оформлял на себя, я писала согласие на использование средств сертификата, а он, в свою очередь, обязательство, в котором он "обязуется оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению..."

Вопрос в следующем, ипотеку мы погасили, обременение с квартиры снято. В это время у нас родился ребенок. Как нам определять доли? Нужно ли выделять долю ребенку, если в сертификате он не был указан? Квартиру собираемся продавать в ближайшее время. Какая возможна ответственность за неисполнение обязательства? Как лучше поступить в такой ситуации?

Показать полностью
  • Свидетельство
    .jpg
  • обязательство
    .jpg
Уточнение от клиента

Приложения: Обязательство и сертификат

, Екатерина, г. Мурманск
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
Как нам определять доли?
Екатерина

т.к. в обязательстве это было прописано, что на детей в том числе, ребенку долю он обязан выделить. Определяйте либо по 1/3, либо по договоренности на ваше усмотрение

Нужно ли выделять долю ребенку, если в сертификате он не был указан?
Екатерина

да нужно, т.к. писали обязательство на детей

Квартиру собираемся продавать в ближайшее время. Какая возможна ответственность за неисполнение обязательства?
Екатерина

пока не будут выделены доли, росреестр не пропустит сделку

0
1
0
1
Наталья Погожева
Наталья Погожева
Адвокат, г. Белгород

Добрый день. Вам обязательно необходимо выделить долю в праве собственности на ребенка. Размер доли лучше сделать не равными между всеми, а наименьшим (например, 1/50). Для чего — при продаже квартиры потребуется согласие органов опеки и попечительства, т.к. имеется доля несовершеннолетнего ребенка. Вам для получения этого разрешения необходимо будет обеспечить ребенка в ином жилом помещении не меньшую долю в праве собственности и не ухудшить его жилищные условия. Выделить долю ребенку и Вам (жене) можно как соглашением, так и просто договором дарения. Как близкие родственники налог не платится никакой и ни кем при заключении договора дарения доли.

0
1
0
1

Екатерина, предложу Вам обратиться за письменным разъяснением в администрацию г. Мурманска, по поводу выделения доли на ребенка. Потому как все же не зря в обязательстве указано, что доли и на детей надо выделить. При этом обязательство составлялось, когда ребенка у вас не было, и оно могло быть отредактировано, что только на супругу на до выделить долю. Администрация может проследить выполнение вами обязательств по выделу долей в квартире и в случае необходимости выдела доли и ребенку, ваши свидетельства с мужем могут быть оспорены в суде

0
0
0
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

Как нам определять доли? Нужно ли выделять долю ребенку, если в сертификате он не был указан?
Екатерина

Доли определить соглашением сторон. не обязательно равными для всех. Выделение доли последующим детям является обязательным условием участия в указанной программе, поэтому обязательно нужно выделить долю ребенка. Это можно оформить дарением от мужа, за ребенка при подписании договора и подаче заявления в Росреестр выступаете Вы.

Какая возможна ответственность за неисполнение обязательства?
Екатерина

Конкретная ответственность за это не предусмотрена. Но сделка купли -продажи такой продажи может быть признана недействительно, если даже указанное обязательно Вам не предоставлено в Росреестр и сделка будет зарегистрировано в нем.

Как лучше поступить в такой ситуации?
Екатерина

Исполнить обязательство и потом продать с разрешения органа опеки.

0
0
0
0
Светлана Аверкиева
Светлана Аверкиева
Юрист, г. Калининград

Абсолютно не согласна с коллегами.

Обязательство, которое удостоверил нотариус стандартной формы.

Имеются в виду дети, рожденные до получения сертификата «Молодая семья».

Более того. в соответствии с п. 36 Федеральной целевой программа «Жилище» на 2011 — 2015 годы / ПРАВИЛА предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования

36. Приобретаемое жилое помещение (созданный объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве. В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Таким образом, у Вас, вернее у Вашего супруга НЕТ обязанности выделять долю родившемуся ребенку, поскольку в Свидетельстве он не указан.

И никаких проблем с продажей квартиры у Вас не будет.

Более того, если вы не против, то ваш супруг может и не выделять Вам долю в квартире. Поскольку это ваше право (на приобретение доли в праве собственности), но не обязанность.

Если вы полностью доверяете своему супругу, то спокойно продавайте квартиру.

Можете заключить с супругом соглашение, в соот. с которым вы отказываетесь от выделения вам доли в этой квартире (по причине ее продажи), но все вырученные от продажи денежные средства поступают в общую совместную собственность супругов. Это на всякий, так сказать, случай.

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Мурманск

Светлана, спасибо за подробный ответ и разъяснения! Я тоже склоняюсь к мнению, что не нужно выделять долю, т.к. квартира была куплена не с использованием материнского капитала, который получен, грубо говоря, только благодаря ребенку, а именно сертификата на нас с мужем. Если бы ребенок был у нас на тот момент, то и сертификат выдавался бы на 3 человек, и сумма была бы больше.

Все-таки для исполнения обязательства супруг настаивает на соглашении о разделении долей. Можно ли разделить не пополам, чтобы при продаже с меня взяли меньший налог? Достаточно ли будет после регистрации соглашения, мне написать доверенность, заверить у нотариуса, чтобы муж мог продать квартиру в мое отсутствие? Есть ли у Вас какая-нибудь стандартная форма соглашения - образец?

Если бы ребенок был у нас на тот момент, то и сертификат выдавался бы на 3 человек, и сумма была бы больше.
Екатерина

Абсолютно верно Вы рассуждаете.

Можно ли разделить не пополам, чтобы при продаже с меня взяли меньший налог?
Екатерина

Разделите так, чтобы Ваша доля приходилась на 1/2 от суммы, указанной в Свидетельстве по программе «Молодая семья»

Достаточно ли будет после регистрации соглашения, мне написать доверенность, заверить у нотариуса, чтобы муж мог продать квартиру в мое отсутствие?
Екатерина

Да. достаточно.

Есть ли у Вас какая-нибудь стандартная форма соглашения — образец?
Екатерина

А вот искать типовые формы и образцы в интернете не советую. Обратитесь к любому юристу, Вам составят. Это недорого.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Получает на руки трудовую/в ней значала запись уволен по собственному, далее она аннулированная и уволен по соглашению
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Человек написал заявление по собственному желанию: про этом просил уволиться по соглашению сторон с выплатой 2 окладов. Ему отказали. Получает на руки трудовую/в ней значала запись уволен по собственному, далее она аннулированная и уволен по соглашению. Является ли это нарушением? Что в таком случае делать?
, вопрос №4087127, Елена, г. Нижний Новгород
1000 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Мне предложили как бы продлить испытательный на 2 месяца, подписав соглашение, по которому я обязан
Я работаю удаленно, оформлен официально по трудовому договору. Вчера мне совершенно внезапно объявили, что я не прошел испытательный срок, он заканчивается 22 апреля. В качестве причины руководитель не назвал ничего конкретного, никаких ошибок, недобросовестной или некомпетентной работы, случаев конфликтного или непродуктивного общения, единственное, что мне сказали, расписав это с разных сторон, что мне будет лучше в другой компании и что я не попал в корпоративный дух. На встрече участвовал мой руководитель и эйчар-директор. Мне предложили как бы продлить испытательный на 2 месяца, подписав соглашение, по которому я обязан проработать два месяца, а потом уйти, и если "все будет хорошо", в конце они отменят это соглашение и я устроюсь опять в штат. Я не принял это предложение. И ответил следующим образом: "Привет, возвращаюсь с решением по вашему предложению. Насчет продления сотрудничества на два месяца. Осталось неясным, в чем конкретно я должен исправиться. По задачам ко мне претензий нет, я завершил за время работы 10 задач, которые соответвуют моему плану на испытательный, были приняты и за которые я получал облагодарности от постановщиков. По общению я не знаю и не услышал примеров никаких ситуаций, в которых я бы проявил себя некомпетентным, конфликтным или токсичным собеседником. Иногда я отказывался делать то, что хотели от меня люди, с которыми я сталкивался при работе, но делал это всегда вежливо и обоснованно. Основаниями для отказа было: 1. От меня ждали, что я буду выполнять не свои обязанности. 2. Мне ставили задачи не выяснив моей текущей загрузки (ни спросив лично, ни посмотрев в Jira), я не мог бросать задачи, под которые уже подписался, и всегда объяснял это в таких ситуациях. 3. Втягивание меня в непродуктивную трату рабочего времени, и как следствие, сдвигание всех сроков моих остальных задач. Не вижу оснований считать вежливый и обоснованный отказ от такого проблемными софтскиллами. Если кто-то из-за этого расстраивался, это не может быть моей ошибкой или нехваткой навыков. По ситуации с моим дискомфортом в работе - он возникает по конкретным причинам, о которых я начал говорить своему руководителя еще в первой половине испытательного, более того, я постарался сделать все, чтобы исправить эти причины: сам написал инструкции по постановке задачи, чтобы сделать процесс прозрачным, предсказуемым и эффективным, также предложил и обосновал методику работы по спринтам, помогающую планировать завершение работ, и создающую прозрачные правила для постановки задач. Ничего из этих инициатив не было реализовано мои руководителем к настоящему моменту. Что не добавляет комфорта и подрывает доверие, потому что я получал заверния, что все будет реализовано. Поэтому не вижу толка в продлевании испытательного - мне не сообщили ни о каких конкретных ошибках, которые я должен исправить, и я не верю в то, что причины моего дискомфорта в рабочих процессах будут исправлены. При этом меня поставили в ситуацию, когда я вынужден внезапно искать новую работу. Меня не предупреждали ни о каких проблемах заранее, экватор испытательно я прошел с благодарностями за хорошую работу и инициативу в налаживании процессов, мне сообщили что обратная связь от сотрудников о работе со мной положительная. После этого я не получал никаких негативных сигналов. Выглядит все так, что поставить мне в вину плохую работу или конфликтное непродуктивное общение вы не можете, а значит, проблемы на вашей стороне, и я не должен из-за этого оказываться вдруг очень трудной ситуации. Поэтому я готов подписать сейчас соглашение о прекращении сотрудничества с компенсаций в два оклада, которые помогут мне содержать семью на период поиска новой работы." Никакого ответа я пока не получил. Сегодня последний день когда меня могут уволить с испытательного без моего согласия, потому что это надо сделать официально за 3 дня до конца испытательного. Хочу понять, какие в этой ситуации у меня шансы на удачное для меня соглашение и что надо делать, чтобы этому способствовать.
, вопрос №4086769, Екатерина Алексеевна, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Исполнительное производство
У меня с бывшей женой заключено мировое соглашение относительно содержания нашего совместного сына.В
Здравствуйте! У меня с бывшей женой заключено мировое соглашение относительно содержания нашего совместного сына.В мировом соглашении четко прописана сумма и на что она тратится,одним из условий этого договора оплата на занятие плаванием сына.Мне известно ,что за все время бывшая жена ни разу не водила сына на плавание.Я официально через почту России с описью и уведомлением ,отправлял письма , предоставить документы,которые бы подтвердили этот факт.Но бывшая супруга эти письма не получает.Из двух лет мирового соглашения, я платил - один год исправно,год не платил,сейчас снова возобновил выплаты.Бывшая супруга обратилась к приставам, приставы по не известной мне причине, приставы наложили арест на сумму, с самого начала действия мирового соглашения,без учета уже оплаченных сумм.Необходимо во всем разобраться, предложить, план действий и осуществить юридические процедуры по уменьшению суммы задолженности, снятия ограничений, ну и подумать про мировое, либо расторгать,вообщем такая суть вопроса.
, вопрос №4086674, Ян, г. Москва
386 ₽
Семейное право
БЖ подала в суд на взыскание алиментов 1/3 доли на двух детей
Доб.день. БЖ подала в суд на взыскание алиментов 1/3 доли на двух детей. Решение вступило в силу 06.09.2023, однако имеется судебный приказ второй жены на взыскание алиментов на третьего ребенка от 17.07.2023г. в 1/4 доли на одного ребенка. Также имеется два решения вступивших. в зак. силу (ИЛ не получали) по содержанию двух родителей (решение вступило в силу в декабре 2023г.). Сейчас БЖ нажала на приставов и те стали звонить и приглашать в их отдел. ПО приходу насчитали долг в пользу БЖ с 09.02.2023г. по февраль 2024г. в размере почти полмиллиона рублей. При разбирательстве в суде суд отказа учитывать то, что уже есть взыскательница первая по алиментам, и остаивл в силе выплачивать 1/3 в пользу БЖ, также суд отказался принмиать к учету чеки на 268 тр. на содержание детей, указал, что это было добровольные траты, а алименты надо еще сверху отдельно платить. Сейчас назначили по КоАП испрв. работы за то, что была неуплата (но приставы не появлялись, в Госуслугах висел к оплате: 0 руб.). Вопрос: можно ли просить о рассрочке платежа (встал на учет в ЦЗН) - если да, куда писать об этом? Решение по алиментам выносил районный суд, не мировой. Как пристава просить пересчитать сумму на основании того, что еще взыскатльница по алиментам в 1/3 доли, и два взыскателя родителя. Пристав насчитала мне 75 тр -типа средня зп по стране. Моожно ли из этой суммы за каждый прошл. месяц просить пристава вычесть на родителей фиксы, а также по оставшимся деньгам выделить доли взыскательницам на детей? Как вообще в данной ситуации может помочь наличие взыскания на третьего ребенка и на содержание обоих родителей (родителям каждому суд назначил 16257 МРОТ в месяц платить)/ Есть ли смысл подавать на уменьшение доли, если уже апелл. суд отказал в этом? Cумма огромная и я так понимаю, что если я ее не погашу (а работы у меня нет, я живу в деревне и вот пока стою в ЦЗН, тут выплаты по 2000р. в месяц) то через какое то время у меня будет уголов. статья - как уменьшить сумму? Спасибо.
, вопрос №4085731, ПАВЕЛ, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Как правильно выделить доли в квартире?
Здравствуйте. 14.10.2020г. в браке была приобретена квартира стоимостью 3 010 000.00 рублей в ипотеку с использованием материнского капитала (в размере 466 617.00 рублей) в качестве первоначального взноса. Произошел развод и встал вопрос о продаже квартиры. Ипотеку платили вместе пополам. Муж вносил дополнительно 800 000 рублей на погашение ипотеки. Квартира находится в общей совместной собственности, доли не выделены. - У мужа это единственная недвижимость в собственности. - У жены также имеется ¼ квартиры с близкими родственниками. 1. Как правильно выделить доли в квартире? 2. Распишите, пожалуйста, очередность наших действий по разделу квартиры. 3. Можно ли как то оформить ¼ имеющейся в собственности у матери квартиры несовершеннолетнему ребенку в размере выделенной доли. Освободив продаваемую квартиру от обременения с несовершеннолетним ребенком.
, вопрос №4084627, Надежда, г. Москва
Дата обновления страницы 08.04.2015