Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Соглашение об определении размера долей
Мы с мужем купили квартиру с использованием средств банка (ипотека) и средств бюджета (сертификат по программе Молодая семья). Ипотеку супруг оформлял на себя, я писала согласие на использование средств сертификата, а он, в свою очередь, обязательство, в котором он "обязуется оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению..."
Вопрос в следующем, ипотеку мы погасили, обременение с квартиры снято. В это время у нас родился ребенок. Как нам определять доли? Нужно ли выделять долю ребенку, если в сертификате он не был указан? Квартиру собираемся продавать в ближайшее время. Какая возможна ответственность за неисполнение обязательства? Как лучше поступить в такой ситуации?
- Свидетельство.jpg
- обязательство.jpg
Приложения: Обязательство и сертификат
Как нам определять доли?
Екатерина
т.к. в обязательстве это было прописано, что на детей в том числе, ребенку долю он обязан выделить. Определяйте либо по 1/3, либо по договоренности на ваше усмотрение
Нужно ли выделять долю ребенку, если в сертификате он не был указан?
Екатерина
да нужно, т.к. писали обязательство на детей
Квартиру собираемся продавать в ближайшее время. Какая возможна ответственность за неисполнение обязательства?
Екатерина
пока не будут выделены доли, росреестр не пропустит сделку
Добрый день. Вам обязательно необходимо выделить долю в праве собственности на ребенка. Размер доли лучше сделать не равными между всеми, а наименьшим (например, 1/50). Для чего — при продаже квартиры потребуется согласие органов опеки и попечительства, т.к. имеется доля несовершеннолетнего ребенка. Вам для получения этого разрешения необходимо будет обеспечить ребенка в ином жилом помещении не меньшую долю в праве собственности и не ухудшить его жилищные условия. Выделить долю ребенку и Вам (жене) можно как соглашением, так и просто договором дарения. Как близкие родственники налог не платится никакой и ни кем при заключении договора дарения доли.
Здравствуйте!
Как нам определять доли? Нужно ли выделять долю ребенку, если в сертификате он не был указан?
Екатерина
Доли определить соглашением сторон. не обязательно равными для всех. Выделение доли последующим детям является обязательным условием участия в указанной программе, поэтому обязательно нужно выделить долю ребенка. Это можно оформить дарением от мужа, за ребенка при подписании договора и подаче заявления в Росреестр выступаете Вы.
Какая возможна ответственность за неисполнение обязательства?
Екатерина
Конкретная ответственность за это не предусмотрена. Но сделка купли -продажи такой продажи может быть признана недействительно, если даже указанное обязательно Вам не предоставлено в Росреестр и сделка будет зарегистрировано в нем.
Как лучше поступить в такой ситуации?
Екатерина
Исполнить обязательство и потом продать с разрешения органа опеки.
Абсолютно не согласна с коллегами.
Обязательство, которое удостоверил нотариус стандартной формы.
Имеются в виду дети, рожденные до получения сертификата «Молодая семья».
Более того. в соответствии с п. 36 Федеральной целевой программа «Жилище» на 2011 — 2015 годы / ПРАВИЛА предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования
36. Приобретаемое жилое помещение (созданный объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве. В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
Таким образом, у Вас, вернее у Вашего супруга НЕТ обязанности выделять долю родившемуся ребенку, поскольку в Свидетельстве он не указан.
И никаких проблем с продажей квартиры у Вас не будет.
Более того, если вы не против, то ваш супруг может и не выделять Вам долю в квартире. Поскольку это ваше право (на приобретение доли в праве собственности), но не обязанность.
Если вы полностью доверяете своему супругу, то спокойно продавайте квартиру.
Можете заключить с супругом соглашение, в соот. с которым вы отказываетесь от выделения вам доли в этой квартире (по причине ее продажи), но все вырученные от продажи денежные средства поступают в общую совместную собственность супругов. Это на всякий, так сказать, случай.
Светлана, спасибо за подробный ответ и разъяснения! Я тоже склоняюсь к мнению, что не нужно выделять долю, т.к. квартира была куплена не с использованием материнского капитала, который получен, грубо говоря, только благодаря ребенку, а именно сертификата на нас с мужем. Если бы ребенок был у нас на тот момент, то и сертификат выдавался бы на 3 человек, и сумма была бы больше.
Все-таки для исполнения обязательства супруг настаивает на соглашении о разделении долей. Можно ли разделить не пополам, чтобы при продаже с меня взяли меньший налог? Достаточно ли будет после регистрации соглашения, мне написать доверенность, заверить у нотариуса, чтобы муж мог продать квартиру в мое отсутствие? Есть ли у Вас какая-нибудь стандартная форма соглашения - образец?
Если бы ребенок был у нас на тот момент, то и сертификат выдавался бы на 3 человек, и сумма была бы больше.
Екатерина
Абсолютно верно Вы рассуждаете.
Можно ли разделить не пополам, чтобы при продаже с меня взяли меньший налог?
Екатерина
Разделите так, чтобы Ваша доля приходилась на 1/2 от суммы, указанной в Свидетельстве по программе «Молодая семья»
Достаточно ли будет после регистрации соглашения, мне написать доверенность, заверить у нотариуса, чтобы муж мог продать квартиру в мое отсутствие?
Екатерина
Да. достаточно.
Есть ли у Вас какая-нибудь стандартная форма соглашения — образец?
Екатерина
А вот искать типовые формы и образцы в интернете не советую. Обратитесь к любому юристу, Вам составят. Это недорого.
Екатерина, предложу Вам обратиться за письменным разъяснением в администрацию г. Мурманска, по поводу выделения доли на ребенка. Потому как все же не зря в обязательстве указано, что доли и на детей надо выделить. При этом обязательство составлялось, когда ребенка у вас не было, и оно могло быть отредактировано, что только на супругу на до выделить долю. Администрация может проследить выполнение вами обязательств по выделу долей в квартире и в случае необходимости выдела доли и ребенку, ваши свидетельства с мужем могут быть оспорены в суде