Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разделить проходную 3-х комнатную квартиру
Как можно продать, одним из двух собственников, ½ доли в 3-х комнатной квартире? Вход в спальни через зал – т.е., как делить с посторонним человеком места общего пользования – Зал, Кухню и совмещенный санузел. Спальни по площади также различные. Что сказано в законе о совместном проживании в такой квартире разных семей (не родственников).
Надо ли согласовывать со вторым собственником вопрос продажи?
Раздел в данном случае должен решаться через суд или возможны другие варианты?
При продаже доли в праве собственности на квартиру не имеет значение сколько в ней комнат (она может быть и одна) предметом договора становится именно доля в праве, а не комната. В договоре обычно указавается каким помещением покупатель может пользоваться, а какие будут находиться в общейм пользовании с другими собственниками.
При продаже доли в квартире, вы обязаны предложить эту долю другим сособственникам в квартире (письменно, указав предполагаемую цену договора). Если в течение месяца второй собственник не изъявит желания приобрести эту долю, то вы сможете продать её третьим лицам, но за цену не ниже предложенной ранее.
«Что сказано в законе о совместном проживании в такой квартире разных семей (не родственников)». В законе, точнее в статье 247 Гражданского кодекса РФ сказано, что «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.»
«Надо ли согласовывать со вторым собственником вопрос продажи?» Надо соблюсти порядок преимущественного права покупки ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные
участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой
доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и
других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой
собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности
на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе
продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой
участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в
судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.