Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоги при продажи квартиры
Добрый день! Квартира была приватизирована в долях (по 1/2 доле каждому) в 2006г. В 2014г. 1/2 доля была подарена отцу. Сейчас решили продавать целиком квартиру. Возникают ли налоги при продаже?
Елена,
Поскольку доля в праве собственности на жилой дом принадлежала налогоплательщику более трех лет, то доходы от продажи указанной доли не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Обязанность по уплате налога возникнет у того, у кого квартира (доля) в собственности менее 3 лет.
Имейте в виду, если Вы квартиру будете продавать по 2 отдельным договорам к-п, то отцу можно будет воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1000000 рублей при продаже своей доли. Если договор будет единый, вычет составит только 500000 от стоимости его доли.
Всего доброго!
В вопросе: «Квартира была приватизирована в долях (по 1/2 доле каждому)», нельзя ли уточнить каждому — это на кого была приватизирована. Один из «каждых» — это отец? Или он не участвовал в приватизации?
Если один из участников приватизации отец, которому подарили впоследствии оставшуюся 1/2 долю и он стал единственным собственником, то Ваша правовая база вот:
Письмо Минфина от 27.06.11 № 03-04-05/5-443:
Согласно статье 235 Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) изменение состава
собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей
собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на
указанное имущество.
При этом на основании статьи 131 гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, … квартиры, находившейся в собственности
налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества,
находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Всего доброго!
Галина, спасибо за ответ! Скажите, пожалуйста, мне ответили три юриста и все ответы-разные.Скажите, пожалуйста, есть какой-то документ, на который можно сослаться при данном ответе? Заранее спасибо!