Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка учатска у собственника, находящегося на лечении в психоневрологическом интернате
Хочу купить участок. Собственник находится на лечении в психоневрологическом интернате, участок продает ее племянница по доверенности. Доверенность не отозвана, дееспособности тетя не лишена (нет решения суда).
Велик ли риск расторжения подобного договора в дальнейшем в суде?
Можно ли требовать у продавца справку от главврача о дееспособности тети (либо с формулировкой "противопоказания к сделке с недвижимостью отсутствуют")? Если таковую справку выдадут, что там должно значиться «…является дееспособной на момент сделки» либо «…являлась дееспособной на момент выдачи доверенности»?
Стоит ли искать нотариуса, готового заверить договор купли-продажи с самой тетей с поездкой в интернат?
Здравствуйте, Арсений!
Доверенность не отозвана, дееспособности тетя не лишена (нет решения суда). Велик ли риск расторжения подобного договора в дальнейшем в суде?
Арсений
Велик, не велик… Но имеется. Если кто-нибудь из родственников продавца, решивших, что сделка прошла мимо их интересов, решит оспорить её, вполне вероятно, что это у них может получиться. Потому что есть заболевания, в которых динамика стремительна. И момент выдачи доверенности может через месяц был оспорен по причине психического состояния доверителя… В общем, риск есть.
Стоит ли искать нотариуса, готового заверить договор купли-продажи с самой тетей с поездкой в интернат?
Арсений
Можно попытаться. Если нотариус сделает и всё будет законно, то вот такое уже оспорить вряд ли удастся.
Удачи!
Здравствуйте, основаниями для признания сделки недействительной является в том числе предусмотренные Ст. 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
Таким образом есть серьезный риск потерять участок впоследствии, при этом Вы заранее знаете, что собственник приобретаемого участка хотя и не лишен дееспособности, но возможно не осознает своих действий.