Здравствуйте! у меня по договору дарения 1/2 доли в 3-х комнатной квартире. прописался там. ранее судом был определен порядок пользования жилым помещением.
1. Распостроняется ли решение суда на нового собственника?
2 . имею ли я право на сильно въехать в эту квартиру, если 2-й собственник не пускает в нее?
Здравствуйте! Вы являетесь таким же собственником, как и другое лицо. Если есть решение суда, вы имеете право в селиться в данное жилое помещение не спрашивая на то согласие другого собственника.
Здравствуйте Артем! Полагаю вопросы вселения и проживания в жилом помещении, в котором установлена долевая собственность новым собственником подлежит решать в судебном порядке, вступившее в законную силу решение суда может быть использовано в основу нового решения суда. В целях детального изучения ситуации компетентным специалистам необходимо ознакомиться с текстом решения суда, документами по сделке, вместе с Вашими дополнениями в части недовольства другого собственника и членов его семьи по поводу совместного проживания. Надеюсь мой ответ Вам помог, удачного дня
1. Распостроняется ли решение суда на нового собственника?
Артем
К сожалению, в большинстве случаев данное решение суда имеет «личный» характер. То есть при определении порядка пользования жилым помещением учитываются личные взаимоотношения сособственников:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В связи с этим, для «нормального» вселения и определения порядка пользования жилым помещением Вам необходимо подать свой иск. В иске Вы вправе сослаться на существовавший порядок, однако он не будет обязательным для суда и суд может определить новый порядок.
2. имею ли я право на сильно въехать в эту квартиру, если 2-й собственник не пускает в нее?
Артем
Безусловно. Это право нового собственника части жилого помещения. Но вот фраза «насильно» в данном случае неприменима. Любой государственный орган (в том числе полиция, прокуратура и т.д.) отправят Вас в суд и укажут на наличие гражданско-правовых отношений и спора о порядке пользования жилым помещением. А данные споры — прямая компетенция только суда.
После вынесения решения суда его будут исполнять судебные приставы (если вторая сторона будет нарушать) с привлечением полиции (если потребуется). До этого (до решения суда) если Вы будете действовать самостоятельно (взлом замков, вынос вещей и т.д.), то возможны серьезные претензии к Вам, вплоть до уголовной ответственности (если например «сосед» заявит, что у него пропала часть вещей).
