Договор мены или купли продажи?

Добрый день. Дом находится в собственности менее трёх лет. Хотели его продать. Был покупатель, но смог отдать только часть денег. Хотели расторгнуть договор, но идем к тому, чтобы они расчитались с нами квартирой, равноценной по стоимости.Как отказаться от сделки, которая в данный момент приостановлена кадастровой палатой и Что лучше оформить - договор продажи или мены ? (обмен, как я поняла, здесь не проходит, т.к. всё жильё в собственности без ограничений) .Спасибо.