Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат задатка за квартиру
Здравствуйте Я дала задаток( аванс) за квартиру в размере 150 тыс руб 16 февраля 2015 который и был прописан в предварительном договоре. квартира находится под обременением в банке ( ипотека. остаток долга 180 тыс)Продавец обязалась в течение 45 дней снять обременение и 16 апреля освободить квартиру .Прошел месяц ничего не сделано .говорит нет денег.Я предложила свои средства отказалась сказала сама найдет..Что делать я понимаю что раньше 16 апреля я не могу написать на нее жалобу в прокуратуру на возврат задатка
Мария Андреевна!
Добрый день!
После 16 апреля подаете заявление, но не в прокуратуру (так как вопрос у вас гражданско-правовой), а в районный суд.
Основание — ст. 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
С уважением, Дмитрий
Уважаемая Марина Андреевна!
За возвратом задатка Вы можете обратиться в суд по месту жительства продавца квартиры, в том случае, если в указанный в предварительном договоре срок заключения основного договора истек, и продавец уклоняется и от заключения основного договора купли-продажи и от добровольного возврата задатка.
Пока срок не истек, можете обратиться к продавцу с письменной претензией, указывая на недопустимость одностороннего уклонения от исполнения взятых на себя обязательств.
Всего Вам доброго!
Уважаемая Марина Андреевна!
Возможно, что ситуация разрешится в скором времени к обоюдному удовлетворению сторон. Но пока, в нынешней ситуации, воздержитесь от передачи Вашему продавцу ещё каких-либо сумм. Как Вы правильно заметили, может и не вернуть задаток (и даже по решению суда в Вашу пользу производить выплату мелкими суммами в течение многих лет),
Всего доброго!
Спасибо большое все понятно, единственное, что Продавец ,получившая задаток не работает и я опасаюсь что сумму возврата получу очень нескоро
,